碧桂园物业公司装修管理规定

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1、碧桂园物业公司装修管理规定为保护全体业主的合法权益,规范小区施工管理,保证建筑物的完好和安全,保持住宅区的美观和清洁,根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》,结合“爱家名邸”小区物业实际,特制订本规定:一、房屋装修遵循先申请,后施工原则,具体报批程序如下:1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续,装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》,并提交装修方案由物管处进行审批同尼、O3、作为业主聘请的

2、施工单位,需具有一定资质,并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案,以确保工程质量,方便后期开展工作,上述证件齐全方可入场施工。4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进岀小区二、装修管理要求:(一)装修期限业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。对逾期不装修的房屋,装修过程中,室内出现的问题物管部不负责协调处理。装修期限原则上控制在90天之内,如需延期,业主应提前向物管部提岀申请,经过批准后方可继续施工。(二)装修时间装修施工应安排在上午8

3、:00—12:00,下午14:00—18:00时间内进行,星期六、星期日时间早9:00—12:00,下午14:00—18:00,以免影响他人正常生活。如在装修前期,无业主入住时,装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)o(三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查,装修人员不得拒绝和阻碍物管三、业主装修管理:(一)室内部分:1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件,允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。2、不得凿除地面和房顶的水泥层,不得随意凿动卫生间地面,有防水层

4、的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房,乱接水管,乱改电路,若改动出现问题由业主负责。3、严禁改变房屋配套设施的使用功能,严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150KN。?4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时,业主必须监督装修施工企业按规定重点部位(如:厨房、卫生间有存水湾处),必须预留检查孔,(不小于30X30cm)并方便拆卸。否则,物业在维修时发生的损坏由业主自负。5、需改动卫生间、厨房间防水层的,应当

5、按照防水标准制定施工方案,五、装修履约金:(其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议)2、装饰企业统一交纳1000.00元整。3、装修押金的退还:装修登记完工3个月后符合条件给予退还。六、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复,扌II除保证金外,对装修业主(业主)处500元以上,1000元以下罚款,对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。2、违反第二条有关规定的责令其限期改正,对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。3、未按照笫三条有关规定办理的一律处1000元以上

6、5000元以下罚款。4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产吻區造成损害的必须照价赔偿。6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)承担赔偿责任。7、装修造成重大影响,严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。8、装修未经过批准就擅自进行装修的,物管公司有权进行纠正,并处500—1000元罚款。七、违章处理:根据情节轻重,管理处有权按下列方式处理。1、责令停工;2、停水、停电;3、责令恢复原状;4

7、、延期退还装修履约金;5、赔偿经济损失;6、扣除装修履约金。

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