某商业写字楼物业公司装修管理规定

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1、为保障君临国际广场的房屋建筑、配套公共设施功能的止常使用和房屋外观的统一美观,根据国家物业管理条例、《住宅室内装饰装修管理办法》及南京市有关规定，结合君临国际广场的实际情况，现对木区房屋装修的有关事项规定如下：1.0装修申报业主房屋需装修，请业主提前三天与聘请的装修队负责人一起，到管理中心进行装修屮报。委托他人代办手续的，代办人应出具业主身份证复印件及委托书、本人身份证明，管理小心装修管理员将对业主或使用人的身份进行确认。2.2办理装修申报手续需携带的文件：1.2.1业主本人身份证明；代办人应携带业主身份证复印件及委托书、木人身份证明；1.12.3公司房屋装修应携带公司营业执照复印

2、件（加盖公章）、公司开具的介绍信、经办人身份证明;1.2.4装修队所属装修公司营业执照复印件（加盖公章）；2.5装修队所属装修公司资质证明复印件（加盖公章）；房屋装修平面施工图；房屋装修水、电施工图；商铺和写字楼装修还需携带以下文件资料：131市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文；有三废排放要提供环保部门批准的排放许可证；其它有关政府部门审批的许可证明。请业主和施工队负责人如实填写《装修申请表》、《装修许可证》、《装修施工人员登记表》。业主与管理屮心签订《装饰装修管理协议》。业主、施工队负责人与管理屮心三方签定《装修施工、治安、消防管理责任书》。0装修审批2.1所申报的房屋装

3、修方案必须符合以下规定：1.21.1不对房屋主体/承重结构进行任何拆、打、凿、钻等作业；2.1.2不进行更改窗户阳台的玻璃和窗框的样式及颜色，更改进户门样式及颜色、进户门包边等改变房屋外观的作业；在花园及露台搭建任何构筑物必须事先向管理屮心提出申请；3.1.3不得私自改变房屋各房间的设计使用功能，如需改变时必须在装修屮请时向管理中心提出，得到批准后方可进行；不对房屋智能化设施进行改动作业，如确需改动须由专业安装公司进行施工，并由业主支付相应费用；1.5《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市装饰装修管理规定》等的相关规定。装修审批：当业主所申报的装修方案、装修单位的资质都符合装修管理

4、规定的要求，装修管理员在《装修申请表》、《装修许可证》上填写管理屮心审核意见，交管理屮心经理审批。业主凭审批后的《装修申请表》到收款员处交纳以下款项：1.3.23.1装修管理费：3.5元/nf。4办理装修进场手续4.1管理中心将审批后的《装修许可证》发放给装修施工队，施工队负责人凭《装修许可证》到装修管理员处办理《装修出入证》，办理出入证需携带以下资料：全部装修施工人员的身份证复印件1份；全部装修施工人员每人1寸彩照2张；0装修管理规定1所有施工必须按照管理屮心审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须到管理屮心办理施工方案变更手续，经批准后方可施工。装修期限：屮小工

5、程为30天，较大工程为60天，最长不超过90天，如确实需要延期，要到管理屮心办理延期手续。1.3.23施工时间:每天施工时间为：周一至周五8:30—12:00,14:00—19:00；周六、FI9:00—12:00,14:00—19:00；2.装修施工单位一切装修作业必须在本户内进行，不得占用楼梯、过道、道路等公共场地进行装修作业和堆放装修材料。2.装修施工产生垃圾如水泥砂浆、废胶水、油漆、涂料、天那水等严禁倒进排水（污）管道、下水道，所有装修垃圾严格按管理屮心指定地点统一堆放，不得扔进垃圾桶，并由管理屮心统一进行清运。2.在进行厨房、卫生间的装修过程中请注意不要破坏原有防水层，装

6、修完毕后必须做24小时闭水试验；因装修破坏的防水层开发公司将不予保修，造成楼下业主损失的必须由责任人给予赔偿。2.装修施工不得损坏小区内各公共设施设备，如有损坏必须恢复原样，造成损失的必须由责任人给予赔偿。2.装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与管理屮心协商后，在管理屮心的监督下，由管理人员指定位置处接临时电源线。2.管道供气设施和燃气用具（必须符合国家规定）的安装、装修、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批，住户不得自行安装、拆除、改装。10装修施工，不得对梁、柱、楼板、屋面、承重墙等房屋主体/承重结构进

7、行任何拆、打、凿、钻等作业，如有违反除责令恢复原状外，并报政府主管部门另行处理。2.11空调主机及室外走管应安装在原设计安放位置，无设计预留位置的应安置在管理中心统一规划的位置，并注意空调冷凝水的排放，不得随意滴落。1.112室内的抽油烟机、排风扇等必须接入统一的排烟道。3.13不得改变阳台、卫生间、厨房的设计用途，不得安装任何形式的防盗网。1.14施工过程中垃圾要袋装清运,电梯使用高峰时间（7:30-8:30,13:30-14:30,17:00-19:00）不得使用