2011年上海苏宁环球长风5B地块项目整合策略提报-和声机构

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1、BUILTTOLAST基业长青苏宁环球长风5B地块项目整合策略提报【美】吉姆·柯林斯第一次我们将一个地产项目，类比为“品牌”来理解并推广。ONE.品牌价值TWO.品牌文化THREE.品牌个性项目可以被竞争者模仿，品牌却是独一无二的。项目极易过时落伍，但成功的品牌却能长久不衰。PARTONE品牌价值StrengthsThreatsOpportunitiesWeaknesses1、地段、地段，还是地段（中环内，“大虹桥”中心区域）2、新古典主义建筑风格，经典恒久远3、苏州河畔，长风公园区域，自然生态4、类型丰富高端：独栋别墅、甲级写字楼、五星级产权酒店5、HOK建筑设计/中国建

2、筑上海设计研究院CO./泛亚景观设计1、非长风生态商务区核心地段2、体量不足十万方3、苏宁环球品牌，在上海市场认知不足1、上海经济中心地位，产业结构转型，现代服务业的发展2、大虹桥板块2010年的紧迫启动3、近年来，新古典建筑的价值的再次主流认可1、上海现代风格高端写字楼竞争2、长风生态商务区价值未完全成熟展现3、生态商务区的价值不能完全支撑本项目高度SWOT分析价值NO.1:地段，地段，还是地段中环内，“大虹桥”中心区域上海虹桥商务区建设提前启动虹桥商务区的建设对上海城市空间布局、产业结构布局、人口布局都将是一个重大举措。“虹桥商务区建设不仅仅是其本身,很大程度上是要带动

3、嘉定、青浦、松江、闵行、普陀、长宁等周边地区发展。”虹桥商务区已经被赋予诸多功能定位,并勾勒出上海经济新增长极的蓝图——上海现代服务业的集聚区、上海国际贸易中心的新平台、面向国内外企业总部和贸易机构的汇聚地,以及服务长三角、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。推进虹桥商务区建设,已经明确三个“一体化”,即:交通功能与商务功能一体化、虹桥商务区建设与周边地区发展一体化、推进长三角一体化。融会于精神的建筑万物由于自然律都必融会于一种精神。——雪莱《爱的哲学》价值NO.2:新古典主义建筑——传世性、价值感、尊贵感、深厚的人文主义内涵布拉格艾斯特剧院——“场所精神的绝对胜利”Es

4、tatetheatre艾斯特剧院，是布拉格第一座新古典主义式建筑，正面三角形的山墙及两对圆柱，流露出古希腊的建筑风格。古希腊罗马的建筑风格，如三角形倒墙、排列状的圆柱，被加入其建筑风格之中，甚至新的建筑元素——“铸铁”也被加入。但是相比较新古典主义风格更为简化。“万园之园”里的“西洋楼”——从拿来主义中，构建新古典主义始建于清乾隆十二年（1747年）的“西洋楼”，由当时供职宫廷画院如意馆的耶稣会传教士法国人蒋友仁、王致诚和意大利人郎世宁等人主持设计建造，建造过程中使用了大量汉白玉石，石面精雕细刻，屋顶覆盖琉璃瓦。园区内布置了6幢欧洲18世纪巴洛克风格的宫殿式建筑。这些建筑

5、的体形及立面上的柱式、檐口基座、门窗细部俱为欧式建筑做法，松柏植栽和绿篱修剪，喷水池、围墙、道路铺饰及铜塑石雕等大多具西洋特色；同时结合我国砖雕、琉璃饰件和叠石技术，体现了欧洲式建筑的民族化。圆明园因“园中之魂”西洋楼而被誉为“万园之园”，人称“东方凡尔赛”，中西合璧，古今交融，成为东西方文化交流的象征。上海汇丰银行大楼渣打银行亚洲总部外滩万国建筑群外滩THEBUND——空间透露出百年建筑的精神气质外滩是上海租界区也是整个上海近代城市开发的起点。1843年前，这里还是黄浦江边的一片泥滩。1844年起这一带被划为英国租界，英国人使用作为码头，不久开设了怡和洋行等一批英资公司和

6、美资的旗昌洋行。1848年在这里铺筑了马路和加固了江岸。这条马路的名称（Bund）至今为止是西方国家对上海外滩的称呼。1868年今天的黄浦公园建立（当时叫外滩公园），这是上海最老的一个公园，到1928年外滩公园只对西方人开放。19世纪末开始，上海外滩渐渐成为租界区管理机构、银行、旅馆等建造它们的体面建筑的地区。新古典主义建筑住宅鉴赏——细节的隐喻，匠心独运的工艺华润·外滩九里绿城·御园新古典主义是一种永恒的经典，在每个时代都深具影响力从皇室贵族到名仕阶层新古典主义建筑一直被推崇和追求时光，主导不朽建筑的设计思想价值NO.3:苏州河历史文化遗产，长风生态商务区自然生态苏州河历

7、史文化遗产。据统计，苏州河沿线列入保护名册的市级以上文物保护单位以及市级优秀近代保护建筑达28处之多，此外还有37处公寓、里弄建筑以及仓库建筑被认定为具有保留价值。苏州河畔近代优秀建筑：原英国领事馆，建于1873年。外滩中山东一路33号/黄浦公园，中国第一座欧式公园/百老汇大厦（今上海大厦），风格前卫/上海邮政总局，沪上首座钢筋结构、大理石加砖石外墙。/河滨大楼./礼查饭店（今浦江饭店），外表华丽/中央造币厂/怡和洋行打包公司/外侨板球俱乐部，石库门四层楼房/上海胡庆余堂雪记国药号/兆丰公园（中山公园）/圣约翰大学