公允价值核算投资性房地产的应用研究以中航地产为例..

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1、忻州师荒学院2073届本科毕业伦文题目公允价值核算投资性房地产的应用研究以中航地产为例指导教师***经本***学号专业职称2009*******会计学高会2013年6月文本目录摘要I关键词I一、引言I二、投资性房地产及公允价值相关理论II（-）投资性房地产相关概念及特点II（二）公允价值计量模式的相关理论II（三）公允价值核算投资性房地产的相关理论III三、公允价值计量在投资性房地产核算中应用的实例分析IV（-）以中航地产为例进行分析IV（二）上市公司对投资性房地产计量模式选择的总体现状VII四、公允价值模式核算投资性房地产存在的问题VIII（一）应用中缺乏可操作性VIII（二）

2、缺乏成熟的市场坏境和市场信息IX（三）公允价值计量模式居从属地位IX五、对公允价值核算投资性房地产应用的建议IX（-）制定符合现状的公允价值计量准则IX（二）完善市场经济运行环境IX（三）加大对公允价值计量模式监管力度X六、结朿语X参考文献XAbstractIKeywordsI致谢I公允价值核算投资性房地产的应用研究以中航地产为例经管系本****班****指导老师：***扌商要：随着经济全球化的发展，公允价值计塑模式应运而生。当前，美国会计准则委员会以及国际会计准则委员会都制订了公允价值会计准则。2008年金融危机后，很多人认为公允价值计量模式是罪魁祸首，但很多学者认为不能把原因

3、归结到公允价值计量模式上。近年来，我国为与国际经济趋同，也逐步引入了公允价值计量模式，它在新会计准则中的出现，标志着我国已开始引入公允价值计量模式。但在投资性房地产屮采用公允价值计量模式的企业却很少。本文基于这样的认识以及前人的研究，将探讨在投资性房地产这一领域中对于公允价值在核算屮的应用及其所面临的问题，进一步探讨如何将公允价值计量模式在投资性房地产核算屮进行推广，并提出合理化建议。关键i司：公允价值；投资性房地产；会计准则；屮航地产一、引言在我国，不论公允价值还是投资性房地产，他们的历史都不长。2006年财政部颁布的新《企业会计准则》，将公允价值作为一种独立的计量屈性写入了基

4、本准则，体现了会计准则国际趋同的大趋势。同样，投资性房地产首次出现于我国财政部于2006年初岀台的新会计准则中《第三号会计准则一投资性房地产》，我国的房地产市场自从被激活以来，楼市就不断攀升，尤其最近几年，房价居高不下，同时，政府宏观调控政策失灵，乱象层出不穷。这些年，持有投资性房地产的企业不在少数，应用公允价值计量模式核算的却少之又少，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的影响。但是，这样一个随着经济发展产生的会计政策，目前在核算投资性房地产中，却尚未被众多企业认可。形成这样一种现状的原因以及众多企业在核算投资性房地产时对计量模式的选择背后的诸多因素，成为我国理论界和实

5、务界共同研究的问题。本文通过对公允价值在投资性房地产核算中应用的分析，同时结合上市公司数据分析企业投资性房地产采用公允价值进行后续计量对其财务报表的影响，得到目前我国这一领域的应用情况以及存在的问题，指岀公允价值计量模式的利弊，并得出一些结论，对如何推广公允价值的应用提出了建议，以期能为会计信息使用者提供更加可靠、相关的会计信息，为企业管理者做决策提供更加合理的依据。二、投资性房地产及公允价值相关理论(-)投资性房地产相关概念及特点房地产是土地和房屋及其权屈的总称。我国自从房地产市场被激活以来，争议颇多，虽然当时刺激了国民经济，但这些年房价几乎没有下降过，一直处于爬升状态，而企业

6、持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，岀现了将房地产用于嫌取租金或增值收益的活动，这就是投资性房地产，投资性房地产展于房地产的一部分。所以，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主耍有以下特征：1、投资性房地产是一种经营性活动投资性房地产的主耍形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上展于一种让渡资产使用权的行为。房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。①2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和

7、用于销售的房地产。企业持有的房地产除用于自用和对外销售以外，岀现了将房产用于赚取租金或增值收益的活动，这一活动内容就是投资性房地产，它和企业自用及对外销售的房产具有很大区别。3、投资性房地产具有两种后续计量模式投资性房地产通常采用成本模式对其进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对其所拥有的投资性房地产进行后续计量，并且一旦采用公允价值对其所拥有的投资性房地产进行后续计量后，不得再转为成本模式。(二