中航投资性房地产公允价值模式研究

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1、学校代号：学号：密级：10532S1114W201湖南大学专业硕士学位论文中航投资性房地产公允价值模式研究ResearchonInvestmentPropertyFairValueModelofAVICRealEstatebyLIUQiuyunB．E．(ChongqingUniversityofPostandTelecommunications)2005AthesissubmittedinpartialsatisfactionoftheRequirementsforthedegreeofMasterofManagementln

2、MPACCintheGraduateSchoolofHunanUniversitySupervisorProfessorXIEShifenMay，2013湖南大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：套l锹云日期：≯辟j月琴日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解

3、学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于1、保密口，在年解密后适用本授权书。2、不保密团。(请在以上相应方框内打“√”)作者签名：导师签名：智l徽未Et期：≯J多年，月夥Et日期：捌年，月叫日专业硕士学位论文摘要投资性房地产性质特殊，历史成本模式已不能真实地反映投资性房地产的价值，只有采用公允价值模式，才能如实地

4、反映其价值。由于我国《企业会计准则2006)没有将公允价值模式作为投资性房地产的主要计量模式，也无详细的操作指南，实务中采用公允价值模式的企业数量不多，部分采用了公允价值模式的企业在具体应用中也存在不少问题，公允价值模式的优越性没有得到充分地利用和发挥。因此，针对以上问题，研究投资性房地产的公允价值模式，具有重要的理论价值和现实意义。本文首先介绍了会计准则中有关投资性房地产和公允价值的规定，然后通过分析指出，在我国投资性房地产会计准则中采用公允价值模式既有必要性也有可能性。在此基础上，运用相关理论深入分析了案例公司在应用公允价

5、值模式计量投资性房地产时，存在的问题：投资性房地产转换日的确定主观性较大且转换日会计处理不一致；公允价值计量没有考虑租金因素，设定了明线规定和调整了交易费用；没有披露租金信息和公允价值级次信息。针对这些问题，本文提出了改进建议：制定确定转换日的政策并统一转换日的会计处理；增加对租金因素的考虑，正确地调整公允价值以及处理交易费用；披露租金信息以及公允价值级次信息。最后，本文探讨了案例公司研究对于行业的启示，以期促进公允价值模式在房地产行业的应用。本文创新性地认为，虽然目前投资性房地产公允价值模式在具体应用中存在一些问题，但随着公

6、允价值研究的深入，这些问题都将逐步得到解决，公允价值模式必将成为投资性房地产的主导模式。关键词：投资性房地产；公允价值模式；会计准则IIAbstractBecauseofthespecialfeatureofinvestmentproperty，thehistoricalcostmodelCallnottrulyrepresentthevalueoftheinvestmentproperty，onlythefairvaluemodelcanrepresentthetruevalue．AccountingStandardforB

7、usinessEnterprises2006doesnottreatthefairvaluemodelastheprimarymodel，andlacksdetailedapplicationguidance，whichleadstosmallquantitiesofenterprisesusingthefairvaluemodelinaccountingpractice，andcausesmanyproblemsinspecificapplication．Thesuperioritiesoffairvaluemodelare

8、notfullyutilized．ResearchonfairvaluemodelforinvestmentpropertytosolvetheaboveproblemsiSofimportanttheoreticalvalueandpracticalsignificance