投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以嘉凯城为例

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1、分类号:F23010710-2015223063专业硕士学位论文投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以嘉凯城为例靳冬冬导师姓名职称谢军占研究员专业学位类别申请学位类别管理学硕士会计及领域名称论文提交日期2018年4月26日论文答辩日期2018年6月6日学位授予单位长安大学AppliedResearchonFairValueMeasurementModelofInvestmentRealEstate——TakeJiakaiCityasanexampleAThesisSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：JinDongdongSupervisor：P

2、rof.XieJunzhanChang’anUniversity,Xi’an,China摘要CAS3规定了投资性房地产计量的两种模式：成本模式和公允价值模式。成本模式作为一种传统的计量方式，在我国上市公司投资性房地产后续计量数量中占比很大。然而，随着房地产市场价格的不断攀升及租售同权政策的落地实施，未来租赁业务必将成为房地产行业企业的另一大业务板块，企业持有的投资性房地产也必将成为其总资产的重要组成部分。若继续采用成本模式，将会扭曲企业持有资产的真实价值，造成财务信息的失真，从而导致财务信息使用者做出错误的决策。公允价值模式的出现正好克服了成本模式这一缺点。本文首先在比较分析CAS39与I

3、FRS13，CAS3与IAS40之间异同的基础上对我国公允价值与投资性房地产相关会计准则进行解读，在此基础上，对投资性房地产两种计量模式进行比较分析，并从税务的角度分析两种计量模式对企业造成的差异，为下文的分析提供理论基础；其次，对我国上市公司投资性房地产公允价值模式的总体应用现状进行统计分析，发现我国上市公司应用该模式计量投资性房地产的比例较少，进而对应用较少的原因进行分析；最后，以房地产业上市公司——嘉凯城为例比较分析其采用两种计量模式下财务数据的差异，以具体财务数据说明两种不同计量模式对企业的影响，并对其公允价值模式应用中存在的问题进行分析，针对上述分析提出一些完善我国投资性房地产公

4、允价值模式应用的建议。通过研究得出：1.相较于成本模式，虽然采用公允价值模式计量投资性房地产会增加企业当期会计利润，但在现行税法规定下，投资性房地产两种不同计量模式并不会对企业的实质性税负产生影响，企业在对投资性房地产后续计量模式进行选择时，无需顾虑税负问题。2.由于房地产市场发展不健全、相关交易信息难以获取、相关会计准则规定过于严苛、会计人员职业能力较弱等原因，导致了公允价值模式在投资性房地产计量中难以广泛应用。3.我国投资性房地产公允价值模式应用中还存在计量模式变更日确认混乱，估值技术选择随意及相关信息披露不完全等问题。关键词：投资性房地产，成本模式，公允价值模式iiiAbstract

5、CAS3specifiestwomodesofinvestmentrealestatemeasurement:costmodelorfairvaluemodel.Asatraditionalmeasurementmethod,TheproportionofthesubsequentmeasurementofinvestmentrealestateoflistedcompaniesinChina.However,withthecontinuousincreaseintherealestatemarketpriceandtheimplementationofthesamerightsandle

6、asespolicy,thefutureleasingbusinesswillbecomeanothermajorbusinesssectorforrealestateindustrycompanies.Theinvestmentrealestateheldbythecompanywillalsobecomeitstotalassets.importantpartsof.Continuingtoadoptthecostmodelwilldistortthetruevalueoftheassetsheldbythecompanyandcausedistortionoffinancialinf

7、ormation,whichwillresultinusersoffinancialinformationmakingerroneousdecisions.Theemergenceofthefairvaluemodeljustovercomesthedisadvantageofthecostmodel.Firstly,Thisessaycomparesandanalyzesthesimilaritiesanddiffer