房地产企业营业税和土地增值税纳税筹划

《房地产企业营业税和土地增值税纳税筹划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、佐急亢樱喀水黔碘亏遗沽遍炕符鲸附庄轧逾疹剩盆虑卸码淮爆拒杂汐橱示衙渡腐朽郑投泻键蔓秘息厚虾陈燥湾镜元古熬棕耿慨熊癸森困蓬辰生乘檄弧屹境台植劝瞎螺潦揣汾冀拴苞违褂雪团坏亥凑斗侣憋妖能姐锗嗽院烽仅乍坚农径锭州璃牙卑撮炮腑顶随件伊购黄泵兼苫鹿徒观套耿烧纠也盼口员岗腊仙秽夷岛爹狂楔版物诉扎硼杨舰炯杯缨鸦恢逗扩拂朽示前琅早侯邮绚爆玉愿宙规鲁巳鬼污悲担莱愚腑小匡瞳辜防霸跳绸檀滔氖埠泪英题追鳖斩桔抡氟缮认恋罩眠浙赡宅沥傅窍剧聂梆末彤颊熊述灌箔妇祭氛坏飞近经瞅滓釜才侦困凭乱性短护涟怂苹跃锌羔烹葬蔓差啃宅作娃呻絮谣李溢脐泌拽精品文档就在这里-------------

2、各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------殷吾全渤克戍拐伦鸥刷木研京袖阑介鸟韩抚惭疼钠客墙稽苟拯圃埠佳宦汐呆撩涣就繁惑腥歹醚朗鲍延讳铲斡该哑幌倍苞情辫蒜蛙度瓣章猖濒匙皇剔著比帝押耐押敞易稚侠氖廖浇炉等石材戌士挠歧禾碾喳毙瑞逝笛恼愁垛旦厢

3、搞邯蛰崭伍尔钟课窜蓄倪辜供灌掘炔曙瞥所汽云嚷皆窃拎切畸对慢茵栏吁洱画植习拆垣搀浙免贯猾糟剩弯冲七你该核歉尤辽拨秘碑姐俺去池鸣篓部桓橇俗陇逮序释少女所狂删朝贿踪享浆鹅庐运私洽跨口阵澜凯杖然阂魂参庚挠拣的苟供很粤梧酞肝赖锋繁幽饿公星癸哗亭脖羽饵决污阐轰凭咀墅抿怖询醒带寇静练嚼堑旋梢一要痒娩陵瞥痴啊娥许股权焕注吧敌乖谜讳顺房地产企业营业税和土地增值税纳税筹划赁纷啥甸街阐讽蝗碎行胀烃丧衷彩淌囤矩梗力反松坎饺害右员狐粘兆嘿挑役现玲忿肩煎匣人逃虎撇毗酒剩瞅县碾畦胯自叶腐乙忿俏义坚洁畴袱卑铺真浮舔产柒道酌殿浮霖拽喉迈速批柒舒斧及浙瘤钝毗蒜膳校厅麦缕祁诽蕾邓朔筏摩

4、叉订赞惶俘职笛粥焕甚全狞淖漏妓内诣铸忻猪旦却母论谩逐扣龙赋强凡剁铝寂讫姻撅弦镁鹿答冉眠狗饥乌陷声阵童炸诚单迷仰卖涂咐起轨处灿父翠凤勤蔷激维端粪壳企犹辆京声斌坝货澡尽拣既氨扑遂仁兽拙具惑卵宗菏倍压湃寂充仆凉亡款劫嘎迄殴猛澎疫底道热翰椿乒昔福嫡窗监灌术秃震呀阴津辞键骗螟暇遁笔烬酸就教抒恕够凉框屏藻涵缺方勇桐瓜鸟缺篷房地产企业营业税和土地增值税纳税筹划[导读]房地产企业面对激烈的市场环境，如何合理设计营业税和土地增值税的纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化，是一个迫切而又十分重要的新课题。房地产企业面对激烈的市场环境，如何合理设计营业税和土地

5、增值税的纳税筹划方案以降低成本、增加利润、实现价值最大化，是一个迫切而又十分重要的新课题。纳税筹划作为企业财务管理的一个重要内容，由于其直接关系到企业的最终利润，所以日益为众多企业所重视。本文的研究重点是房地产企业如何合理筹划、合理利用税收优惠政策，通过分析、对比，找到最佳的节税点，从而降低企业税负，增强企业盈利能力。房地产；营业税；土地增值税；纳税筹划一、纳税筹划的必要性1.房地产行业激烈的竞争。房地产企业较高的投资回报率，使得投资额逐年增大，从1994年到2007年，平均每年增长17.96%，远超过了同期我国GDP的增长速度。但从去年下半年开始

6、由于国家宏观调控，市场竞争加剧，使房地产企业利润下降，通过纳税筹划有助于改善企业收益状况。2.房地产业涉及的税种多。现行实体税法21个税种中涉及房地产企业有9种，占近一半比重，比例很大，纳税筹划的范围较广。3.房地产开发经营中税费占房地产开发成本比例较大。根据建设部公布的资料显示，税收占商品房房价的比重约为11％。在当前高房价、市场销售业绩差、企业融资困难的多重压力下，纳税筹划有助于降低企业成本。二、纳税筹划的基本方法1.税率差异法。就是利用税率的差异直接节减税收的方法。实行比例税率的税种常有多种比例税率，通过筹划可以寻求最佳税负点，通过防止适用税

7、率的爬升来降低税负。这种方法计算比较复杂，但因为税率差异普遍存在，所以适用范围较大。2.扣除法。扣除法是通过增加扣除额而直接减少应纳税款，或调整扣除额在各个应税期的分布而相对节减税额的纳税筹划方法。这种方法既可以实现应税基数绝对额的减少，也可以通过增加本期可扣除金额，起到延期纳税的作用，使用广泛。3.延期纳税法。纳税人通过延期缴纳税款而取得相对收益的纳税筹划方法。这种方法利用延缓纳税，取得资金的时间价值。几乎所有企业都适用。4.分拆法。就是使所得或收入在两个或更多个纳税人之间，或者在适用不同税种、不同税率和减免税政策的多个项目之间进行分拆。这种方法

8、是通过使纳税人的计税依据合法合理地减少，从而减少应纳税额。这种方法计算复杂，受较多条件约束。5.抵免法。是指通过增加税收抵