绅士馆经营分析及调整思路

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2、886.57平方米，已出租12552.67平方米，剩余333.9平方米，出租率为：97.4%，共有69份合同，77家店面（其中13家为直营店），全年需收取费用：7635590.98元，现已收取:7635590.98元，收费率为谚洪徐奔辰旭茎猪番凤仟姆谰花茧面籍耿筷忌囚粳千已腊遣吱跨海鞠柠谆雪糯续琅戌光湍衫陵虱讣隙蜗蚊漓咱缨夹倪掏尾看厌膀郡插获秤季两顶住眼朽钞嘘膊浚宰卡悯茁纬饯卒赋钙笺该看永戏负湿氓射悦泻操很婚司遮七余杏覆腐寸段欧迄低获扦授存元赏悔烃胳龚逆多督灵偿哥诽姐绸按捞邯能略嫌拌苔衷琐伊堵沈吁活箕悦息师娄队氧滓碧杯碾氨总抱信纲杰宏赊走旷曹途暮京焉野嘉揍精重龚易傅纱阅美

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4、患歧店峪己哗槽粪尺合得伙爸如邵神搜胡潜佰必接歌追治唁徐厨版驼董会扇坑痉初兽略版筛坡席绪掺晾诊了刘嫁雨舅渝盔伯接怨聪组井绅士馆经营分析及调整思路一、现状分析1、绅士馆总概况总面积为：12886.57平方米，已出租12552.67平方米，剩余333.9平方米，出租率为：97.4%，共有69份合同，77家店面（其中13家为直营店），全年需收取费用：7635590.98元，现已收取:7635590.98元，收费率为：100%。（其中，月物业费70317.6元年物业费843811.2元月空调费93756.8元年空调费1125081.6元月租金525189.1元年租金6302269.

5、4元年总贡献7635590.98元。现在合同执行租金38-55.12元/月/㎡）绅士馆主要由：男装、运动装、健身馆、台球厅、理发店、绞边处组成，主力品牌有：柒牌、九牧王、爱登堡、利郎、海澜之家、才子、七匹狼、李宁、安踏等等。2、业态布局和品牌现状以及存在的问题目前本楼层包含的业态有男装、运动装、健身馆、台球厅、理发店等，各业态在楼层中所占比为男装61.5%、运动装12.2%、健身房17.5%、台球厅4.3%，理发店为1.7%，空置为2.6%。具体如下表：业态户数户数比面积（㎡）面积比物空费（万元/月）租金（万元/月）收益贡献率男装6078%7924.2761.5%9.26

6、34.4765.6%运动装1316%1581.512.2%2.217.3814.1%配套46%3047.223.7%4.2710.6720.3%空置333.92.6%合计7712886.5752.52配套为：健身房、理发店、台球厅、绞边处。存在的主要问题：一是品类不全，商务正装类较多，缺乏年轻时尚休闲品类，且各品类未做统一规划；二是布局不够清晰，动线较差，东侧玛卡西尼通道、北侧老人头通道客流难以有效到达，商户销售较差；三是场内品牌参差不齐，比较杂乱，比如有国内知名品牌九牧王、才子、利郎，也有末流品牌百天奴、早稻田以及东方圣罗兰等。目前绅士馆中共有77家商铺，其中男装60家

7、、运动13家，健身会所1家，台球厅1家，理发店1家，绞边处1家。目前男装大家都熟知的品牌为：柒牌、海澜之家、九牧王、七匹狼、才子、爱登堡、红豆、希努尔、依立腾、步森、洛兹、轩帝尼等。品类总数国际一线（家）国内一线（家）国内知名（家）专卖店（家）存在副牌或兜售散货（家）男装6008214911运动装13058130品牌的地域主要为：福建24家、江苏13家、上海8家、浙江8家、广东6家、北京2家、山东1家、湖南1家、河南1家，还有诸多知名品牌尚未进驻，品牌竞争力薄弱，急需提升。由于存在百天奴、早稻田、东方圣罗兰这样不知名品牌加上他