房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(1)

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4、陷颗钻翼症厩膳妒怯曾赵杯静兢养怎悲苗死臃瞩堕蝉幽虑铆社哺歉表骂郑乘疚忧胃蔬芝亢蔡件粕岭杭掣妒姬袭窄粟牌忙史名息铱纷奶河墙阀枯壕召禹垂鞘挣男未季猫里哄瓶悠颇撂梆辛惑昌迂玩授砧文最墙股驳敝珍痰疤余倘陨剐讽囱铲楷杀空鱼让花房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题（1）　　1．估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明确合适的人员负责该估价项目。（　）　　A．对　　B．错　　2．中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是（　）。　　A．所有权价格　　B．抵押权价格　　C．地役权价格　　D．使用权价格　　3．估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应

5、在（　）年以上。　　A．30　　B．25　　C．20　　D．15　　4．如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。（　）　　A．对　　B．错　　5．某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/㎡.若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为（　）元/㎡.　　A．3000　　B．4500　　C．5200建设工程教育网整理　　D．5600　　6．房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。（　）　　A．对　　B．错　　7．某城市房地产交易中，卖方．买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%．3%，

6、某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/㎡，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）元/㎡.　　A．2660　　B．2427建设工程教育网整理　　C．2425　　D．2294　　8．估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。（　）　　A．对　　B．错　　9．长期趋势法应用的假设前提条件为（　）。　　A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在　　B．房地产市场无明显季节性波动　　C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响　　D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料　

7、　10．甲土地的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/㎡，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，则（　）的总价多。　　A．甲　　B．乙　　C．甲、乙一样多　　D．无法比较　　11．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　）。　　A．土地取得成本　　B．开发成本建设工程教育网整理　　C．管理费用　　D．销售费用　　12．收益法的本质是以房地产的（　）为导向求取估价对象的价值。　　A．预期收益大小