房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题

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1、房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题（6）　　1．下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（　）。   　　2．通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡、4887元/㎡、5037元/㎡、5192元/㎡．若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（　）元/㎡．　　A．5362　　B．5374　　C．5532　　D．5702　　3．下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠

2、价值估价法计算出的地块总价值为（　）万元。（采用四三二一法则）   　　A．150.8　　B．160.8　　C．170.8　　D．180.8　　4．下列估价公式中，错误的是（　）。　　A．土地价格=房地价格-建筑物价格　　B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务　　C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值　　D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格　　5．某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡．后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，

3、则因规划调整所需的补地价为（　）万元。　　A．500　　B．1000　　C．2500　　D．3000　　6．下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（　）。　　A．估价对象　　B．估价目的　　C．估价时点　　D．价值类型　　7．某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（　）。　　A．2008年9月20日　　B．2008年9

4、月23日　　C．2008年9月26日　　D．2008年9月27日　　8．若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（　）。　　A．谨慎价值　　B．市场价值　　C．快速变现价值　　D．投资价值　　9．评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。　　A．传统价值评估　　B．价值分配　　C．相关经济损失评估　　D．价值减损评估　　10．下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（　）。　　A．最高最佳使用原则　　B．合法原则　　C．替代原则　　D．谨慎原则　

5、　11．下列属于成本租金构成的内容有（　）。　　A．折旧费　　B．维修费　　C．管理费　　D．保险费　　E．房产税　　12．下列价值种类中，属于基本价值类型的有（　）。　　A．抵押价值　　B．市场价值　　C．计税价值　　D．投资价值　　E．在用价值　　13．影响房地产价值的权益因素包括（　）。　　A．房地产权利设立和行使的限制　　B．房地产区位的限制　　C．房地产使用管制　　D．房地产通风采光的限制　　E．房地产相邻关系的限制　　14．城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（　）。　　A．估价时点应当与评估被拆迁房

6、屋的房地产市场价格的估价时点一致　　B．期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值　　C．期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值　　D．期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准　　E．在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%　　15．下列资料中一般应放入估价报告附件的有（　）。　　A．估价委托书　　B．估价委托合同　　C．估价对象权属证明　　D．估价报告内部审核表　　E．估价师注册证书复印件　　16．下列房地产状况中属于区位状况的

7、有（　）。　　A．位置　　B．房地产规模　　C．环境景观　　D．外部基础设施完备程度　　E．朝向、楼层　　17．根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。　　A．单位比较法　　B．市场提取法　　C．分解法　　D．工料测量法　　E．指数调整法　　18．某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　）。　　A．电费　　B．物业管理费　　C．水费　　D．供暖费　　E．房地产税　　19．

8、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（　）。　　A．土地取得成本　　B．续建管理费用　　C．续建投资利息