房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟

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1、2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟8　　1．某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（　）元／㎡.（2006年试题）　　A．2700.8　　B．2800.1　　C．2800.8　　D．2817.7　　2．为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元／㎡，成交日期为20

2、01年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1％。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（　）元／㎡。　　A．3214　　B．3347　　C．3367　　D．3458　　3．某地区某类房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.、98.1（均以上个月为100）。其中有一房地产在2008年6月1日的价格为2000元／㎡，对其作交易日期调整到2006年10月1日的价格为（　）元／㎡。　　A．1376　　B．2308　　C．2558　　D．1

3、055　　4．为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1％，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡.该可比实例在2006年10月末的价格为（　）元／㎡。　　A．3018　　B．3020　　C．3144　　D．3050　　5．某宗房地产2006年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2006年10月25日的

4、价格为（　）元人民币。2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。　　A．7935　　B．7964　　C．8260　　D．8290　　6．最适用的房地产价格指数或变动率是（　）。　　A．全国房地产价格指数或变动率　　B．某地区房地产价格指数或变动率　　C．全国某类房地产价格指数或变动率　　D．某地区某类房地产价格指数或变动率　　7．下列不属于房地产区位因素的是（　）。　　A．交通　　B．用途　　C．环境　　D．楼层　　8．房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。　　A．可比实例房地产　　B．估价对象房地产　　

5、C．标准房地产　　D．类似房地产　　9．在百分率法中，房地产状况调整系数应以（　）房地产状况为基准来确定。　　A．估价对象　　B．标准房地产　　C．市场上　　D．交易情况　　10．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2％　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2％　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04％　　D．可比实例的房地产状况在某

6、个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04％　　11．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（　）的情形。　　A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％　　B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％　　C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071　　D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933　　12．在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准

7、房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。　　A．0.95　　B．0.99　　C．1.01　　D．1.05　　13.某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡。和2220元/㎡.，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（　）元/㎡。　　A．2160　　B．2175　　C．2181　　D．2205　　14．某宗房地产选取3个可比实例，通过对3个可比实例修正、调整得出的3个

8、价格分别为8200元／㎡、8500元／㎡、9000元／㎡，若赋予的权重分别为0.5、0.3、和0.2，则该宗