房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题

《房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4）　　1．按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（　）。　　A．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%　　B．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%　　C．可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%　　D．可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%．　　2．甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为

2、30年和40年，楼面地价分别为2700元/㎡和2800元/㎡，该类房地产的报酬率为6%，则两宗土地价格相比（　）。　　A．甲大于乙　　B．甲小于乙　　C．甲等于乙　　D．无法确定　　3．某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。　　A．667　　B．1333　　C．1000　　D．500　　4．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年

3、的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的价格为（　）万元。　　A．833　　B．2500　　C．1250　　D．1067　　5．已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（　）。　　A．7.78%　　B．8.28%　　C．13.21%　　D．14.21%　　6．开发经营期的起点是（　）。　　A．取得估价对象的日期　　B．开始施工建设的日期　　C．开始预售的日期　　D

4、．开始销售的日期　　7．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则开发完成后房价现值为（　）万元。　　A．1562.89　　B．1652.89　　C．1502.63　　D．1520.63　　8．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。　　A．区域规划　　B．临街状况　　C．周围环境　　D．地形地势　　9．路线价法特别适用于对（　）进行估价。　　A．单宗土地　　B．多宗土地

5、　　C．部分土地　　D．待开发土地　　10．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　）的建筑物。　　A．用途相同且价格差异不大　　B．建筑面积相同且价格差异不大　　C．规模相同且价格差异不大　　D．各部分的房地价值有差异且差异不大　　11．房地产估价从某种意义上讲是（　）房地产的价值。　　A．发明　　B．发现　　C．创造　　D．确定　　12．下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（　）。　　A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价　　B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证　　C．房地产估

6、价会有误差而且不能有误差范围限制　　D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格　　13．房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（　）。　　A．一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性　　B．一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性　　C．一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性　　D．一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性　　14．因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于（　）。　　A．环境影响评估　　B．规划实施情况评估　　C．房地产评估　　D．风险评估　　15．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　）的特性。

7、　　A．独一无二和供给有限　　B．独一无二和价值量大　　C．流动性差和价值量大　　D．不可移动和用途多样　　16．房地产估价的要素中，估价服务的直接对象指的是（　）。　　A．与估价活动有关系的单位　　B．估价服务的提供者　　C．估价服务的需求者　　D．与估价活动有关系的个人　　17．不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（　）。　　A．掌握的有关信息不同　　B．作出的估价师声明不同　　C．估价对象状况不同　　D．委托人不同　　18．为城市房屋拆迁补偿目的而进行的估价，对于房

8、屋租赁的影响，应（　）。　　A．视为无租约限制的房地产来估价　　B．视为有租约限制的房地产来估价　　C．考虑房屋租赁者的意见　　D．视其租约租金与市场租金的差异大小而定　　19．房地产估价的最高行为准则是（　）。　　A．