房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（2）.doc

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1、房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（2）　　1．某宗房地产1993年10月建成，在003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为O，按直线法确定其成新率为（　）%．　　A．60　　B．70　　C．80　　D．90　　2．国有土地使用权出让的拍卖价格。招标价格和协议价格三者之间价格的高低，在一般比较正常的情况下应该是（　）。　　A．拍卖价格>招标价格>协议价格　　B．拍卖价格<招标价格<协议价格　　C．三种价格应该都一样　　D．三种价格大小都无任何规律　　3．通常情况下，评估下列房地产适用

2、收益法的有（　）。　　A．写字楼　　B．电影院　　C．教学楼　　D．停车场　　4．某块土地总面积为00m，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（　）m．　　A．100　　B．10　　C．3333　　D．333.3　　5．结构是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为（　）。　　A．钢结构　　B．混凝土结构　　C．砖木结构　　D．砖混结构　　6．总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（　）。　　A．正相关和正相关　　B

3、．正相关和负相关　　C．负相关和正相关　　D．负相关和负相关　　7．（　），建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。　　A．003年1月1日　　B．004年1月1日　　C．004年1月1日　　D．003年1月1日　　8．在路线法中，临接一道路的其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其（　）。　　A．临街深度　　B．临街状况　　C．土地形状　　D．临街宽度　　9．在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基

4、础设施完备程度、平整程度及（　）等。　　A．权利性质　　B．使用年限　　C．用途　　D．容积率　　10．关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（　）。　　A．临街房地产　　B．城市房地产　　C．有收益或有潜在收益的房地产　　D．出租或销售用途的房地产　　11．房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过（　）来实现。　　A．充公权　　B．管制权　　C．征税权　　D．征收权　　12．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元．100万元．120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在

5、该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　）万元。　　A．992.06　　B．983.10　　C．1080　　D．852　　13．假设开发法又称开发法．剩余法，它是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同，都是预期原理。（　）　　A．对　　B．错　　14．建筑物的经济寿命是指建筑物从建成之日起预期产生的收入等于其运营费用时的持续年数。（　）　　A．对　　B．错　　15．房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的

6、（　）。　　A．估价目的　　B．估价程序　　C．估价时点　　D．估价作业日期　　16．假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。（　）　　A．对　　B．错　　17．工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（　）的建筑物的估价。　　A．具有重要价值　　B．具有现实价值　　C．具有巨大价值　　D．具有历史价值　　18．关于收益法适用的对象，下列最佳表述为（　）。　　A．临街

7、房地产　　B．城市房地产　　C．有收益或有潜在收益的房地产　　D．出租或销售用途的房地产　　19．房地产估价需要明确一些基本事项，下列事项中占龙头地位的是（　）。　　A．估价目的　　B．估价时点　　C．估价对象　　D．估价方法　　20．估价上的折旧注重的是（　）。　　A．原始取得价值的减价修正　　B．原始取得价格的摊销与回收　　C．重置价格的摊销与回收　　D．价值的减价修正