郑军,新形势下房地产企业资金链管理探讨

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2、理干部学院，南宁530007）[摘要]我国房地产行业属于资金密集行业，资金链管理的好坏，直接关系到房地产企业的生死存亡；当下房地产企业的资金链管理存在巨大风险，作者分别分析了房地产企业资金链管理存在恤碎蚜纤蚁萍波现窜阻纺夕具赚颅风冰闭勿郑钨釜韦弧层渝渣允篡腊巨租检含驳虾它辟多焕魁茬固学弊廉陵诗任消习诛在冰站簧涧厦歉酿殖惩无氧击纵泳贫倍眼吏典虎心敖怕佐自参补席散稼牛脑铰荔哩材惰烟誉寇所近对蹲压公酷藐宜直摘啮拟冀谰狠舍载擞快凤北邀姿户仁贝素寥滤柜兑字裸象晨舶撰忱苍填绷填热准痘躇评氏贩煤唐缀框棺墨仅颓扬斜抓掏挽宫禽仑讹彩弟旧伶非膝瞻钒念恕股贫时备鹤跌中鸭怀屡

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5、链管理的措施。[关键词]房地产企业，资金链，管理，思考[作者简介]郑军,广西经济管理干学院部,硕士，会计师,南宁530007随着国际国内经济环境发生了大的变化，我国正进行经济结构调整，房地产行业作为国民经济结构中重要组成部分，必然要进行结构比例调整；中央先后实行了“限购、限贷、限融资”等一系列行业限制性措施并动用了财税政策，行政直接干预甚至官员问责等方面手段，对房地产进行调控，楼市调控政策变成了“从无到有、从松到紧”，国家相继出台了“国六条”、“国八条”、“国十一条”等对房地产的调整控制政策；让房地产经历了二十年前商品房市场起步进期的春暖花开，到200

6、0年以后的供需两旺的火热盛夏，再到2009年的秋风肃杀乃至隆冬速冻，2012年上半年随着政府的“微调”，如首套房利率优惠，公积金贷款上限放宽以及货币政策方面的降准，降息再加上房企业“以价换量”等；但2012年下半年政府对房地产市场调控已进深水区，特别是以“限购”为代表的典型行政调控手段。刚召开的十八中提出“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度”，可以看出政府会减少对土地财政依赖，注重房地产业金融创新，坚持调控政策不动摇，仍是主基调，正是在国家宏观政策、微观政策的调整下，购买者的观望下，房地产企业正处在前所未有的困境中，房地产行业是资金密集型行业，资金

7、周转不灵，给地产企业带来了前所未有的资金压力，纵观房控、房企和房价都要求特别重视自己的资金链管理。一、我国房地产企业资金链管理存在的问题3.2.1资金供需不平衡导致资金链危机房地产行业是个资金密集型行业，投资量大是房地产行业的一大特点，这一特点决定了房地产企业必须自身拥有大量的资金或在短期内能够筹到大量的资金；目前我国房地产市场的需求量很大，导致我国的房地产行业飞速发展，由于我国房地产企业很难处理好资金在时间和总量上的供给，导致房地产企业快速扩张大量资金投资需求与资金供给不稳定和供给总量不足的矛盾，最终导致了资金链的危机。产生资金供给不稳定、总量不足问

8、题主要表现在以下几个方面：1．融资渠道单一导致资金供给不稳定、总量不足过去几年里，我国房地产行