从财政学角度看我国房地产业相关问题

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5、高，远远超过了居民的购买力据调查显示，2004年至今日年我国城镇居民人均可支配收入年均增长8.4%左右，但是许多城市商品房价格年均增长远远超过了这一数字，2004-2011年期间我国住宅平均价格高达20%左右。房地产价格的快速上涨，远远超过了居民的购买力。按照国际经验，房屋价格与家庭可支配收入比为5:1左右较为合理，其中世界银行的标准是5:1，联合国的标准是3:1，而我国这个比例大约是10:1—15：1，已经远远超过了国际警戒线。房地产价格的迅速上涨，已经成为我国经济发展过程中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，持续上涨的房价是

6、我国房地产市场不和谐的最突出表现。（2）房地产业泡沫经济历史上三次房地产泡沫　　美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机　　日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条　　东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”房地产开发商为追求高额利润，往往将自己的项目投向高档住宅、别墅、商业用房，而对于老百姓真正需要的普通住宅、经济适用房、廉租房却不愿进行建设，这一方面造成高档房屋的空置率不断提高；另一方面中低价位普通住宅和保障性住房供不应求，抬高了商品住房的平均价格。少数开发商及中介机构利用市场信息不对称与不透明，通过囤积土地、囤积房

7、源、虚假交易、虚假宣传等不正当手段哄抬房价，误导市场预期。部分城市盲目大拆大建，搞不切实际的形象工程、政绩工程，带来大量被动需求，抬高了土地和商品住房的价格。一些地区投机炒作现象严重，投机性购房需求迅速扩大。一些居民基于房价上涨预期，也参与购房投资，或者担心房价继续上涨而提前入市，导致过度投资。（3）国家如何正确引导房地产业发展在过去的2013年，宏观调控是房地产业的焦点，随着一系列政策出台，现是国务院发布新“国五条”实施细则严控楼市，然后3月份，国务院再次发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，当中对各地公布房价控制目标的时间表、对限购政策的执行范围以及

8、二手房税费