聚焦-全球学生公寓（戴维斯）-房地产

《聚焦-全球学生公寓（戴维斯）-房地产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、33MargaretStreetLondonW1G0JD+44(0)2074998644聚焦

2、2017-2018全球学生公寓投资

3、需求

4、供应

5、主要市场概览前言全球扩张进行时2016年全球学生公寓投资总额达到164亿美元，刷新历史最高纪录。在当前的低收益率概要环境中，机构型投资者、主权财富基金以及养老基投资金为扩张资产规模、追寻收益型投资，争相收购学2016年全球学生公寓投资总额达到生公寓资产包。创纪录的164亿美元学生公寓投资集中在美、英两国。这两个市场跨境投资占全球学生公寓投资总额成熟度最高，占据着全

6、球可投资资产存量的主要比的37%例。学生公寓被投资者纳入住宅资产范畴。目前，2016年法国学生公寓投资额同比增这一资产板块正在欧洲大陆迅速发展成熟。加245%，德国学生公寓投资额同比增加380%德国学生公寓市场的投资额有望在2017年突破10亿欧元。市场版图也在不断扩张，投资者开始关需求注波兰、匈牙利、葡萄牙、捷克等国。这些市场陆法国、德国、荷兰以及澳大利亚的学生人数继续增加续有全新学生公寓项目交付，在满足学生住宿需求的同时也补充了市场的可投资资产存量。多数主要市场已开始推行高等教育国际化战略学生公寓市

7、场的发展与高等教育的国际化息息相关。随着移民及留学生数量成为英美两国的热议英国脱欧、美国川普执政所带来的焦点，其他国家也已认识到其对于刺激国内经济增不确定因素，几乎未对国内学生公长的重要作用，纷纷在国内高校推行国际课程、升寓的投资吸引力产生影响级高校宣传策略，共同追赶市场领跑者的步伐。供应便利、现代的学生公寓在求学经历中发挥着学生公寓的供应普遍短缺，主要市场的供给率介于6%至24%之间积极作用，或许可成为后行者追赶成熟市场的助推器。然而，专建学生公寓供应不足是所有市场的国际供应商已然出现，在扩张业务“通

8、病”，这对于能够成功切入当地市场、开发新的同时也将国际操作经验带到新兴市场项目的投资者与供应商来说，意味着巨大的市场机遇。无法适应市场需求的老旧库存正逐渐被新增供应所取代PaulTostevin助理董事+44(0)2070163883ptostevin@savills.com封面图片：荷兰乌得勒支大学学生公寓savills.com/research3投资投资规模刷新历史纪录投资者在全球范围内规模扩张，将投资成交额推向历史新高；德、法两国市场录得显著增长球学生公寓投资额在2016年达到创纪录的164英国学

9、生公寓市场投资额曾在2015年刷新纪录，有数全亿美元，同比增加5.4%，在2014年基础上翻笔大型资产包完成转手，其中最瞩目的交易当属CPPIB以了一番。11亿英镑收购LibertyLiving资产包。2016年投资额虽然有所回落，但考虑到英国脱欧后的非常时期，行情依然可谓2016年以美国市场表现最为出众，全年投资额达到98强劲。西欧其他市场投资额在截至2017年第二季度的一年亿美元。跨境投资持续向好；2017年1-8月数据显示，跨中平均上涨26%。第一太平戴维斯数据显示，2016年德国境投资占比39%

10、，较2016年的21%有所上升，而在2015学生公寓投资额同比上涨380%，同期法国学生公寓投资额年该比例仅为1%。然而，美国市场最大宗交易由本国投资上涨245%（见图表4）。者完成。HarrisonStreet斥资19亿美元买断CampusCrest房地产投资信托，交易金额创下新纪录。此外，美国Scion学生公寓REIT继续录得良好表现。2016年1月至2017集团联合加拿大养老金计划投资委员会（CanadaPension年8月间的数据显示，英、美市场的主要学生公寓REIT指数PlanInvestme

11、ntBoard，CPPIB）、新加坡政府投资公司分别比各国的REIT全域指数高出10.6%与4.4%。（GIC）收购InvPropertiesUniversityHouse资产包，以14亿美元的成交价成为美国市场第二大宗交易。图表1全球学生公寓投资（年度总额）美国英国西欧（不含英国）全球资本化率$187.5%$167.0%$146.5%$126.0%$105.5%$85.0%全球资本化率投资额（十亿美元）$64.5%$44.0%$23.5%$03.0%20072008200920102011201220

12、132014201520162017（1-8月）来源：第一太平戴维斯世界研究部使用RCA数据编制4savills.com/research投资全球扩张投资规模新加坡投资者丰树集团是2016/17年第三大投资者。跨境投资约占全球学生公寓投资额的37%，高于写凭借在北美及英国市场的大宗收购，丰树集团迅速跻身全字楼（34%）以及零售物业（29%）的跨境投资比例。主球学生公寓投资市场前三甲。要投资者为扩张资产规模，均选择在多个国家投资布局。率先开拓