美国理智开发分析讲座

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1、P.1.理智开发的手段与实施：学到的教训2006年世界规划学院大会墨西哥城P2.理智开发的技术支持项目许多地方致力于理智开发但他们在实际工作中遭遇困境P3.参与的社区第一年参与的社区――橙县，佛罗里达……第二年参与的社区――格林威尔……p4.方法明确“理智开发”的原则5列出审计清单，比较原则之下不同地区的法规与政策。实地参观，加深、增长知识提出政策和法令可以如何改变的建议p5.理智开发十原则1．多样的运输选择2．混合型土地利用3．多样的住房机会和选择4．可行走社区5．社区与利益相关人的协作p6.6．别具一格、令人向往的社

2、区7．可预见的、公平有效的规划过程8．保存露天/公共场所、农田和敏感区域9．加强和引导现有社区的发展10．建筑设计的紧凑和基础设施设计的高效p7.审计清单政策审计：以捷运为取向的发展注入棕色、灰色地带的再开发混合用途工作-住房的平衡开发管理捷运乘客量可步行社区与行人安全节能自然和野生生物栖所保护5法规审计――循环性和连接性窄街停车标准自行车道街道层级街道模式街道宽度街景画特点捷运区域――基础设施用途区划混合用途，生活/工作区停车场露天场所TND／PUDp8.发展范式现状理智开发p.9传统设计低密度发展地上水电汽车取向单一

3、用途区划后面没有停车位狭窄的行人道5p10:理智开发的街道设计高密度发展TOD区街边树林地下水电轻轨火车道自行车道混合用途（居住、商用）行人便利区p.11我们在各地的发现政策和法规的一致性有待检查不同政策会渐进发展演变，因此需要政策清理中间填入的"过程障碍"需要去除用各地区因地制宜的标准取代一成不变的标准规划与公共建设必须协调合作给开发商一条更加清晰的理智开发道路――正确的理智开发p.12案例研究p.13阿拉斯加安克雷奇对贵城市的都市特点要有信心创造地理优先权在北部，重点放在适合北方城市的策略了解法规变动带来的财政影响强

4、调可达成的共识5p.14南卡罗莱纳格林威尔不顾一切寻找开发商的危险不求不得改变需要萝卜和大棍从低光束道高光束领袖设定路线，政客附和跟从p.15加州瑞奇孟德衰退的商业走廊是理智开发的机会设计指南给制定防止经济周期政策的机会减少交通壅堵，加快投资资讯，资讯，资讯5