租赁合同范本（专业律师起草审核）

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1、隆化县茅荆坝乡天义沟村村民房屋租赁及土地流转合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：承德大招旅游开发有限公司依据《中华人民共和国合同法》和《土地承包法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，在丙方的鉴证下，就乙方租赁甲方房屋、院落和土地的有关事宜达成合同如下：第一条房屋及土地基本情况该房屋坐落于：河北省承徳市隆化县茅荆坝乡天义沟村，结构为民用砖石瓦或土坯房。建筑面积平米，院落平米，耕地面积亩。第二条租金及标准（一）房屋和土地租金标准：乙方租用甲方房屋、院落及耕地共计二十年，具体租金标准：（1）租用房屋，IH房第一年至第五年按每平方米每年80元给付，第六

2、年至第十年按每年每平方米90元给付，第--一年至第十五年按每年每平方米100元给付，第十六年至第二十年按每年每平方米110元给付，新房按每五年每年每平方米100元、110元、120元、130元给付。（2）租用耕地，第一年至第五年每亩1700元租用，第六年至第十年每亩1800元租用，第十一年至第十五年每亩1900元租用，第十六年至第二十年每亩2000元租用。（3）院落按每年每平方米60元给付。（注：土地租金如遇玉米价格连续两年保持在1.5元/市斤以上，第三年每亩耕地租金在原來基础上上涨100元，如连续两年玉米价格跌至1.5元/市斤以下，第三年恢复原协议价。玉米价格以当地粮食收购部门的

3、价格为准。）（二）本户居民共有新房平方米，金额元；旧房平方米，金额元；院落平方米，金额元；耕地亩,金额元。合计金额元。（三）租金支付方式及时间，采取年付租金的方式；全部村民签约后三日内，乙方以银行转账的形式或直接以现金形式向甲方支付，如延期15日以上，乙方不能给支付租金，甲方有权收冋房屋及耕地使用权。（四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。第三条房屋及土地权属情况甲方对该房屋院落及土地享有所有权或转租权，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证或所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：房屋宅基地的复印件、提地使用证和耕地使用证的复卬件，若不能提供相应证件，造成乙方损失，甲

4、方应负责赔偿乙方损失。第四条：交验身份（一）甲方向乙方出示身份证和户口本真实有效的身份证明。（二）乙方向甲方出示营业执照等真实有效的身份证明。第五条房屋改善和土地的使用（一）甲方允许乙方对房屋进行改造、修缮、装修、装饰或添置新物。是具体情况可以进行水电改造、厨房改造、卧室改造、布局改造、房屋密封及加固。为达到民宿村的统一规划风格要求，乙方有权对住房进行外外墙面的统一规划与装修、装饰。（二）为天义沟村的民宿村和茅荆坝森林公园的整体发展需要，乙方对租赁甲方的土地有自主建设、开发和使用权，合同期满后乙方乙方须恢复甲方土地（耕地）原貌。（三）甲方房屋、土地如遇国家重大项目，土地将收储或开发

5、，征地补偿款归甲方所有，甲方退还给乙方未到期租金。（四）乙方发放所租用房屋户60周岁老人每人每年1000元的老龄补助，并按乙方用工条件优先安排甲方适龄居民用工。第六条租赁期限（一）房屋及土地租赁期字2015年月日至2035年月日。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方并在丙方鉴证下重新签订房屋租赁合同。第七条其他费用（一）租赁期内，乙方承担与该房屋使用有关的水费、电费、电话费、电视收视费等费用。签约前的所有费用由甲方自行清理缴清，乙方不承担一切陈旧遗留费用。第八条房屋的交付及返还乙方。《房屋附属设施、设备清单》

6、经双方交验签字盖章并移交房门钥匙即视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附屈设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。（三）乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为赠送。第九条公共土地与设施的使用乙方租赁甲方房屋、院落及耕地，甲方公共部分的使用权仅供乙方免费使用（包括道路、组公共用地、土地荒滩、河道、河床、水井、农用电设施等部分）第十条保留自助与转租（一）为解决个别村民的留村居住问题，乙方同意甲方保留少量房屋来解决白家居住需要，所保留房屋仅限于居住使用，不得从事商业运

7、营和商业活动，乙方不承担甲方口用房的房屋租金。（-）除甲乙双方另有约定以外，乙方在租期内有权利转租或其他经营方式经营，租赁期间出现房屋及附属设施损坏，由乙方承担修缮。（三）租赁期内该房屋、土地所有权发生变动的，本合同在乙方新所有权人之间具有同等法律效力。（四）因赠与和继承发生房屋、土地权属变更，甲方必须保证本合同延续有限。第十一条合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任；因地震、火灾、雪灾、水灾等不可