租赁协议(专业律师审核起草)

《租赁协议(专业律师审核起草)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、租赁协议出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲乙双方在自愿平等、互惠互利的基础上，经友好协商，就甲方东幢迎宾楼内餐厅一至二楼（详见图纸，会议室除外）的租赁事宜，特达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于竹辉路号东幢迎宾楼餐厅一至二楼，建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米，房屋结构为0该房屋的土地使用权以（出让/划拨）方式取得，房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：。第二条房屋用途该房屋用途为O如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因

2、改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。第三条租赁期限租赁期限为三年，即自2010年5月18日起至2013年5月17日止。第四条租赁物的交付在本出租合同生效之日起7日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。第五条租赁费用(1)租赁金额为40万元/年，房租半年一付，每年_月_日前支付，先付后租；(2)租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不

3、得以任何理由任意调整租金；(3)乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为:拖欠日数乘以欠缴租金总额的%;逾期超过30天，甲方有权终止水电供应。第六条物业费及水电费物业管理费由乙方直接向物业公司支付；水电费由乙方自行承担。第七条维修养护责任乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权；因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失；租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方

4、应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条装修条款(1)乙方装修租赁房屋时，不得改变房屋结构，如需改变房屋的内部结构，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。合同解除或终止时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用；(2)甲方迎宾楼北沿竹辉路外墙立面不得超过1.65米，以不得影响客户的外瞻视角。第九条租赁物的转租、转让乙方不得转租转让；甲方转租转让时，乙方享有优先承租权、买受权。第十条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷，除另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥

5、，出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第十一条租赁期满租赁期限届满时，甲方未另行出伟处置的，则乙方享有优先承租权，乙方须捉前—个月书面向甲方捉出，甲方在合同期满前个月内向乙方止式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅口将承租的房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅口拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、拖欠租金累计达个月；5、利用承租房屋进行违法活动

6、的；6^故意损坏承租房屋的。第十三条因甲方责任终止合同的约定甲方有下列情形之一，造成乙方损失的，应负责赔偿；1、甲方擅口转租转让未通知乙方的，2、甲方无故终止合同；3、甲方自行行为影响乙方止常经营，经沟通无效的；4、其它不合理情形及违反木协议约定之行为。第十四条提前终止合同租赁期间，任何一方捉出终止合同，需提前月书面通知对方，经双方协商后终止合同，在终止合同书签订前，本合同仍有效。第十五条违约责任乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，口行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的止

7、常运作，所造成损失由乙方赔偿。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反木合同的规定，须向对方交纳年度租金的—％作为违约金。第十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十八条本合同自双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同止本一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（签章）：年—月

8、—日乙方（签章）：年—月—日签订地点: