贺州市项目地块分析

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1、贺州市项目地块考察分析营销策划中心2012年4月18日前序本次考察历时两天，实地考察地块共有两块：贺江地块和黄姚镇地块。与市长秘书长（罗秘书）接洽，了解当前贺州市土地开发情况，其中，提及了贺州市太白湖公园区域5月份有块94亩商住用地进行挂牌，起步价130万/亩。目录1贺州市概况及规划贺州市楼市情况2项目地块分析3项目投资概况分析4贺州市城市概况贺州面积11855平方公里，总人口223.19万;市区面积25平方公里，人口39.5万.辖八步区、平桂管理区、昭平县、钟山县、富川瑶族自治县。有较为丰富的区域性旅游资源。贺州市城市区位贺州市位于广西壮族自治区东

2、部，北与湖南永州市相连，东与广东清远市、肇庆市接壤，西北与桂林市交界、西部和南部与梧州市毗邻。贺州市交通规划贺州市桂粤湘边界交通枢纽——有三省通衢之称，综合性交通枢纽城市；其中：广贺高速（距广州约2个多小时路程）；贵广高铁（50多分钟即可达到广州）贺州市中心城区规划当前贺州中心城区重点发展片区有：城东、江南、火车站新区及平贵新区。其中重点发展城东新区。平贵新区江南新区火车站新区城东新区市政府贺州市经济发展状况贺州当前市政配套在建或建成项目公示，所有重点项目基本处于环市路以内。贺州市经济发展状况2011年，GDP首次突破300亿大关。当前贺州三次产业结

3、构由2005年的36.3:34.4:29.3调整到2010年的21.5:47:31.5，第一产业减弱，第二产业强势发展。目录1贺州市概况及规划贺州市楼市情况2项目地块分析3项目投资概况分析42011年挂牌或成交土地分析土地编号地址土地性质占地：公顷容积率最大总建面：㎡总价：万楼面地价:元/㎡备注HTC-2011-4号贺州大道与太白路交汇处东南角商住用地6.38551.5-1.91018896520640成交土地——贺州市建中社区园林街80号其他普通商品住房用地0.00482-8.23947.7328196——年产24000万平方米建筑陶瓷生产项目(三

4、号基地)工业用地50.7-210005071571——贺州市八步八达中路125号其他普通商品住房用地0.00772-8.263218.4973293HTC—2011—14旺高工业区厂区附近创业东二路东侧商住用地5126.8㎡2-2.512817274.3起价214挂牌土地HTC—2011—15旺高工业区厂区附近创业东二路西侧商住用地4334.9㎡2-2.510837232起价214HTC—2011—22旺高工业区厂区附近创业东二路西侧仓储用地5198.4㎡0.8-1.26238138起价221HTC—2011—23旺高工业区厂区附近创业东二路东侧仓储

5、用地5739.9㎡0.8-1.26888152起价221HTC—2011—40平桂管理区公会镇农贸综合市场开发区住宅用地2305.2㎡1.77-36916426起价616HTC—2011—41平桂管理区公会镇农贸综合市场开发区住宅用地1655.9㎡1.77-34968298起价600HTC—2011—42桂管理区公会镇农贸综合市场开发区街巷用地2868.7㎡0.5-1.54303134起价3112011年贺州中心城区，规模性开发的土地楼面地价约640元左右，容积率不高于2。广西各市县楼市均价情况在广西各市县楼市均价排行中，贺州楼市均价相对较低，排行倒

6、数第二。贺州市一手楼市情况贺州目前房地产开发主要集中在中心城区——八步区。洋房销售均价约2900元/㎡左右，别墅价格约4150元/㎡。2012年贺州市区楼市价格情况区域楼盘位置规模物业类型户型价钱八步汇豪国际城鞍山西路83号占地250多亩花园洋房主户型127㎡均价3330元/㎡湖广国际大市场迎宾大道占地2249亩复合商业——均价2800元/㎡太白湖公园太白湖公园占地2054亩复合商业——未售远东·江滨华府灵峰南路占地100.7亩花园洋房————金旗市场·聚金苑八达西路602号占地80亩商业住宅——均价2900元/㎡天利花园建设东路190号占地8.06

7、亩商业住宅67-124㎡起价3200元/㎡枫丹白露湖广市场对面总户数217户公寓——均价2580元/㎡日月恒·八达广场八达西路总户数30户商业住宅——均价2300元/㎡中华园龙山路4号——别墅——起价4100元/㎡最高价4200元/㎡康盛花园中医院十字路口占地30亩商住楼113-130㎡起价2780元/㎡贺州市二手楼市情况贺州二手住宅交易价格主要集中在2000-3000元/㎡之间，最高5822元/㎡。2012年3月份（1-31日）贺州二手住宅价格公示情况（数据来源豆豆房市网）区域小区地段户型面积装修总额单价区域小区地段户型面积装修总额单价市中心西城北

8、路西侧5室2厅292毛坯1705822城东建设东路3室2厅138毛坯392790汇豪国际城3室2厅116毛坯