宽甸项目地块投资分析报告

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1、宽甸项目地块投资分析报告目录目录1一、总论21.1项目简介21.1.1项目概况21.1.2项目规划总体要求21.1.3项目建筑面积指标21.2编制依据21.3主要经济技术指标31.4结论3二、市场分析32.1宏观环境分析32.1.1城市概况32.1.2经济发展状况42.1.3居民生活水平52.2、房地产市场分析62.2.1房地产市场综述62.2.2板块特征62.2.3未来发展趋势7三、项目周边环境83.1项目周边环境分析83.1.1周边环境83.1.2SWOT分析83.2竞争性楼盘分析9四、项目定位94

2、.1总体定位94.2产品定位104.3客户定位114.4价格定位11五、财务效益115.1销售收入测算115.2建设投资估算115.3不确定性分析115.4经济效益评价11共11页第11页宽甸项目地块投资分析报告一、总论1.1项目简介1.1.1项目概况项目地块位于丹东市宽甸县西环路以东、南环路以北、步行街以南、南市场以北。土地面积平方米，土地用途为商住。项目地块所处区域属于宽甸县老城区的中心区，南面紧邻老客运站、北面临近宽甸唯一的一条步行街，附近餐饮、娱乐和商业配套近在咫尺。东面便是宽甸最大的农贸市场之

3、一的南市场，并与中心路相邻。西侧是西环路，与黄椅山南大街（201国道）相距200米。1.1.2项目规划总体要求项目占地面积平方米，规划建设一个中高档居住区，土地使用年限为年，规划容积率为,其中多层,非独立式低密度住宅,建筑密度多层，非独立式低密度住宅，绿化率。机动车泊位按个/户配置。1.1.3项目建筑面积指标项目总建筑面积平方米，住宅部分平方米，其中多层平方米，小高层部分平方米，公建平方米；车位部分平方米，配套平方米。1.2编制依据本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和宽甸共11页第11页宽甸

4、项目地块投资分析报告有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。1.3主要经济技术指标占地面积m2总建筑面积m2其中：住宅m2多层m2小高层m2车位m2配套m2容积率1.1建筑密度30%绿化率40%机动车停车泊位个1.4结论本项目在目前市场行情下，总投资元，销售收入元，税后利润元，投资收益率为。从敏感度分析来看，本项目风险性较大。故本项目从经济上不可行。二、市场分析2.1宏观环境分析2.1.1城市概况宽甸满族自治县共11页第11页宽甸项目地块投资分析报告

5、位于辽宁省东部，鸭绿江中下游右岸。东南与朝鲜民族主义人民共和国隔江相望，东北与吉林省集安接壤，西接凤城，北邻桓仁，西北与本溪毗邻，西南与丹东相连。总面积6193.7平方公里，国境线长216.5公里：总人口43.4万。辖22个乡镇。境内鹤（岗）－－－大（连）国家级公路、铁（岭）－－－长（甸）省级公路，凤（城）－－－上（河口）铁路纵贯南北穿境而过。各乡镇之间黑色路面公路连接贯通。全县公路总里程已达1443公里。鸭绿江边设有太平湾、河口2个国家二类口岸。2.1.2经济发展状况2009年，全县人民在县委、县政府

6、的正确领导下，紧紧抓住振兴老工业基地和实施辽宁沿海开放战略的双重机遇，以科学发展观统领全局,积极组织开展“项目年”活动，深化各项改革,努力提高经济增长质量。国民经济保持了平稳、较快发展，各项社会事业取得明显进步，人民生活继续得到改善。2.1.2.1经济总量 　　国民经济继续保持较快增长。初步核算，2008年全年实现生产总值88.3亿元，按可比价格计算，比上年增长21.3%。其中，第一产业增加值11.9亿元，增长9.5%；第二产业增加值47.7亿元，增长28.1%；第三产业增加值28.7亿元，增长15.8

7、 %。三项产业增加值占全县生产总值的比重分别为13.4：54.1：32.5 。人均生产总值20103元。 2.1.2.2农业 农业生产稳步增长。全县完成农林牧渔业总产值196462万元，比上年增长8.46％。其中：农业产值70913万元，增长9.94％；林业产值31578万元，增长7.52％；牧业产值54015万元，增长12.93％；渔业产值34256万元，增长2.8％;农林牧渔服务业产值   5700万元,增长22.46%。2.1.2.3工业工业经济快速增长。全年规模以上工业企业完成增加值145434

8、万元，比上年增长50.5%。其中,股份制企业完成增加值7662万元，增长1.5%；外商及港澳台投资企业完成增加值9158万元，下降0.2%。。 2.1.2.4固定资产投资 　　固定资产投资快速增长。全年全社会完成固定资产投资35.2亿元，比上年增长34.0%。其中，城镇完成固定资产投资21.8亿元，增长33.2%；农村固定资产投资完成9亿元，增长31.0%；农户固定资产投资完成4.4亿元,增长45.4%。2.1.2.5交通运输和邮电通信业