项目地块分析案例分析

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1、05年二级城市房地产住宅顾问项目江西省信华集团九江市老鹳塘居住小区营销推广策划个案营销推广策划实战案例4：项目地块分析部分首席顾问刘旭涛2005-4-10第四部分地块及周边环境分析一、地块周边关系分析生活方式体验图至合月楼琵琶亭T-—浸阳0火柴0化封九中於K1ZITL4徒步往西是轻松便捷的商贸中心街区悠游的购物休闲牛•活方式。机车一江桥纽成的至南长江大桥I申U2化工U刽I0啤酒卜磅礴白水湖湖景滋润着小区气候，漫步向东穿插而过享受的是白水湖公园之休闲生活方式。信步往北是一塔一亭一度假式生活方式。n本案周边新修道路及项目关系示意图4171金中反知O路1r环城东路北段庐峰小区滨江天意城环城东路

2、环城北路战备路污水处理厂分析：以环城路为边界划定了九江市中心的界限，老鹳塘地块成为城东区城市新区和城乡接合部的分水岭；北司路以东，口水湖以酋的上千亩土地供应拉开了城东区城市新区屮高档住宅项口的激烈竞争序幕；庐峰东路、环城东路、洱阳东路组成此片区的横向交通主干道；庐峰北路、环城北路、长虹北路构成此区域的纵向交通主干道；三纵三横的主干道格局，地缘路网界常发达，交通十足方便；京丿L铁路、通往机场的昌九高速、滨江景观人道纟R成片区的外向立体交通网。外围景观关系示意图地块西南是甘棠湖和正东是白水湖，正北居住组团在半径52内，被三湖一江紧围天独厚的生态景观屏I二、污水处理厂影响分析1、污水处理厂分析

3、对全盘的重要性老鹳塘居住项冃北侧紧邻老鹳塘污水处理厂。经对庐峰北路、周边坏境、地块坏境进行了三次实地考察麻，我认为制定老鹳塘项目营销推广策划报告的首要前提，首先详尽透彻分析与木案仅一路Z隔的城市污水处理厂对全盘的居住住活品质、项目价格定位、乃至于整体的营销推广的影响程度及大小，找准地块塑造价值的最大利益点，营销推广方案方能有的放欠，行Z有效。通过将近两天时间的各层面了解，得出以下初步结论。2、城市生活污水防治与环境保护城市生活污水止成为水污染的最大“公害”其防治直接关系到水体、水质的保护以及水资源的可持续利用，是我国水污染防治与环境保护的重点Z—，I肛冃对于改善城市环境质量与居民生存环境

4、，促进社会的可持续发展具有十分重要的意义。3、九江旅游城距离污水处理率要求甚远基于其重要性与难度，城市生活污水的防治越來越引起重视。按照国务院《关丁•加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》的要求，“十五”期间，所冇城市都必须建设污水处理厂。到2005年，50万以上人口的城市,污水处理率应达到60%以上;2010年，所有城市的污水处理率不得低于60%,直辖市、省会城市、计划单列市以及重点旅游城市不得低于70%o为实现这个目标，我国的城市污水处理厂将以超常规的建设速度发展，预计污水处理能力将增加5000万…6000万立方米每吨，需新建城市集中污水处理厂1000余座。环保局长解振华在《让人民

5、喝上干净的水》中捉岀环境保护工作的首要任务是推行五大保水措施，其一就是积极推进城市污水处理与资源化。一方面要规划建设污水处理设施，另外城市、尤其缺水城市述要同时安排回用设施的建设，开展污水深度治理，提高污水回用率与资源化水平。4、污水处理厂作用污水处理是环境保护工程，社会效益明显，可有效解决工业污水、牛活污水的百接排放问题。污水处理厂工程，其主要作用就是应用物理、化学及微生物理论与反应机制来减少我们排放於口然水体屮的有机及无机污染物（养分），以还原水体的原始自然状态。这个五十年来科学与工程智慧的结晶毫无疑问是一个最直接最冇效的方法。城市污水处理厂在环境治理上发挥的作用突出。5、污水处理厂

6、工艺二级处理是污水处理的主体工艺，主要由曝气池和二次沉淀池组成，口的是通过微生物的新陈代谢将污水中大部分污染物变成二氧化碳和水，微生物随后同净化的污水一起流入二次沉淀池，微生物沉淀在池底，而净化的水则源源不断地通过出水堰流出污水处理厂，汇入周围的水体。6、九江老鹳塘污水处理厂介绍投资企业共三家，江西屮煤工程建设有限公同、深圳金达莱环保有限公司、江西蓝天碧水环保工程有限公司联合体为九江市老鹳塘污水处理厂BOT项目投资人。该厂主要处理潯阳区11.8平方公里范围内的生活污水，tl处理污水6万吨，【解除后患质素1：处理后的尾水经老鹳塘排涝泵站排入长江，尾水水质可达到《城镇污水处理厂污染物排放标准

7、》中一级排放标准的B标准】。此项目的实施，对完善城市功能、改善环境质量、捉升城市品位以及创建卫牛城和牛态城有着重要意义。项目总投资7387万元，总用地面积约61亩，2005年完工。通过公开招标，实现了老鹳塘污水处理厂以B0T方式开工建设和九江市自來水公司与深圳水务集团股份制合作，引入资金约2亿元,为增强城市污水处理和供水能力提供了保证。老鹳塘污水处理厂特许期26年，其中建设期1年、运营期25年。污水处理工艺采用Carrousel氧化