北京中广信观缘项目市场攻略

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1、观缘市场攻略策划书中广信地产服务机构2006年9月《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789前言2004年6月观缘项目正式开盘，历时两年基本售罄并交付使用2006年7月，观缘二期开盘，截至8月底，仅售出3套2006年上半年北京房地产市场活跃房地产市场看好，项目却遭遇瓶颈，如何突破并占领市场高地，是观缘项目当前面临的主要问题《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全

2、国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789目录市场形势分析项目占位及市场表现剖析市场攻略执行方案建议市场形势分析开发投资增长较快06年上半年房地产开发投资和住宅投资增长速度较快，1—5月，全市完成房地产开发投资480.9亿元，比上年同期增长18.1%。其中，住宅投资完成251.0亿元，增长33%，增幅比上年同期提高36.2个百分点市场形势分析土地总体成交量明显上升06年上半年，北京市实际总成交土地38宗，共计建

3、设用地面积为1751983.032平方米，规划建筑面积为3406052.164平方米，比去年同期增长2.3倍，其中住宅用地建筑面积占总建筑面积的74.2%，住宅开发仍然是房地产开发的主体物业类型，如下图所示：市场形势分析《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789市场形势分析土地供应分析06年下半年预计入世的土地将达到32块，总建设用地面积为253.56万平米，规划总建筑面积

4、为412.57万平米，地块分布主要在朝阳、丰台和大兴三地。西城区、海淀区、崇文区土地供应仍然较少。市场形势分析《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789市场形势分析成交量总体呈上升趋势06年上半年商品房预售登记总面积为984.1万平米，同比增长7%，06年上半年预售成交套数82279套，同比增长5.9%，结合上半年的总量来看，预售商品房的成交面积和成交套数基本保持同比例增长

5、，显现出总体良好的市场需求状况。市场形势分析结论一2006年上半年，虽然宏观调控“国六条”及其细则的出台引起了市场的波动，央行加息也一定程度的抑制了市场过热，但是北京市房地产市场总体发展呈现平稳上升趋势《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网www.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789市场形势分析区域市场分析西二环区域：介于西三环至西二环之间，属于北京核心市区北接中关村板块，中央位于政务区，南邻金融街紧邻交通

6、枢纽——西直门东二环区域介于东三环与东二环之间，属于北京核心市区北接望京板块，东邻使馆区，中央位于CBD商务区紧邻交通枢纽——东直门由于西二环与东二环区域特点具有相似性，因此选取两区域内同类项目进行分析比较区域市场供应量较少全市东城西城崇文宣武朝阳海淀丰台石景山通州项目1455222827664802002234598个数总可售224307858557116126987042882681023410007025325431425261152116471288438截面积(m)至其中住9174

7、110141829137531973430170701142066781422宅套数0其中住宅2130944341463442041641851723461754986895110612713233279736210114250面积(m)6房山顺义门头沟大兴怀柔密云昌平延庆平谷开发区年项目938291035195116095个数月总可售日27815224202122287905735422063291435011460108012159318674面积(m)其中住58811979854370510

8、289247377091662宅套数其中住宅2750379420212143787525840186338143312139673401120868756面积(m)市场形势分析典型项目项目名称位置开盘日期销售周期成交均价主力户型总价范围92-136平米二居，观缘西城区车公庄北街2006-7-29122301200-600万150-230平米三、四居西98平米一居；官苑八号西城区丰盛胡同2006-6-25212140200—480万元二150—270平米三居环98平米一居；西城晶华苑