中广信北京望京区域住宅市场研究

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网2008年第一季度北京望京区域住宅市场研究www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网目录一、区域概述…………………………………………………3（一）区位………………………………………………………3（二）构成………………………………………………………3（三）功能定位…………………………………………………3（四）占地面积…………………………………………………3（五）人口………………………………………………………3（六）交通………………………………………………………3（七）发展……………………………

2、…………………………3二、市场分析…………………………………………………4（一）区域项目分布……………………………………………4（二）供给分析…………………………………………………5（三）成交分析…………………………………………………9（四）价格分析…………………………………………………11（五）客群分析…………………………………………………12三、典型项目分析……………………………………………13www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网一、区域概述（一）区位望京位于北京市区东北角方向，紧挨丽都商圈-酒仙桥区域,临近燕莎-三元

3、桥商圈、首都机场，区位优势明显。（二）构成望京由望京新区、望京工业区、货流中心三部分组成。（三）功能定位望京是以居住为主的多功能、综合性城市新区，是北京最成熟的卫星城。（四）占地面积望京总用地约14平方公里。（五）人口望京规划总人口约30万人，常住人口约20.3万。（六）交通望京紧邻机场高速路、京承高速，且与四、五环路围合，地铁１４、１５号线、城铁１３号、４号线均通往望京；望京内部交通以南湖渠东路为南北交通横轴，以平行于机场路走向的内环干道为东西交通纵轴，向外设置了内环、中环、外环3个内部交通环路，区域交通通达性强。（七）发展www.fdcsky.cn房地产商域

4、网www.fdcsky.cn房地产商域网随着望京商业配套、环境规划渐趋完善，以及望京电子城西区北扩2.76平方公里，更多世界500强企业不断进驻，整个望京发展潜力巨大。二、市场分析（一）区域项目分布注：橙色图片为区域暂时未放量项目，绿色图片为区域在售项目区域目前在售项目八个，暂时未放量项目三个www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网（二）供给分析1、在售项目规模资料来源：3月下旬市场调研数据；区域本季度在售项目总规模相对较大，区域市场供给大部分为项目后续开发放量2、2008年第一季度望京区域在售及新批准预售住宅项目面积资料来源

5、：北京房地产交易网；2008年第一季度望京区域在售住宅项目总面积约为24万,新批准预售住宅项目总面积www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网约为7.2万。3、供应量资料来源：3月下旬市场调研数据；注:上述图表数据为2008年4月1日区域在售项目市场存量和潜在供应量2008年4月1日区域在售项目市场存量约为10.4万平米，潜在供应量约为50万平米。因国风北京、东湖湾项目目前已接近准现房标准，预计此两项目将于2008年5、6月份开始放量，放量总量约为22万平米，远大于2008年4月1日区域在售项目市场存量10.4万平米，预计未来市

6、场竞争将加剧。4、产品形态资料来源：3月下旬市场调研数据；注:上述图表为2008年4月1日区域在售项目市场存量产品类型和潜在项目供应产品类型www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网在供应量方面的比例2008年4月1日区域在售项目市场存量塔楼与板楼供应量比例为0.62比0.38;潜在项目供应塔楼与板楼供应量比例为0.15:0.85,板塔建筑类型供应比例将发生质变。结合2008年5、6月份国风北京、东湖湾项目将有可能入市，且二者均为纯板产品，预计未来市场竞争将集中于板楼产品。5、主力户型面积资料来源：3月下旬市场调研数据；注:上述

7、图表为2008年4月1日区域在售项目市场存量主力户型面积区间和潜在项目主力户型面积区间在供应量方面的比例2008年4月1日区域在售项目市场存量主力户型产品的面积区间集中在为90-200平米，总占比80%；其中90-120平米的户型占比20%，120-150平米的户型占比20%，150--200平米的户型占比37%；其中150平米以上面积区间占比40%。潜在项目主力户型产品的面积区间集中在90-200平米以上，总占比87%；其中90-120平米的户型占比13%，120-150平米的户型占比19%，150--200平米的户型占比40%；200平米以上的户型占比15%

8、；其中150平米平米以上