望京区域办公及商业物业市场分析报告

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1、望京区域办公及商业物业市场分析报告目录望京区域整体概况望京区域办公物业市场情况及分析望京区域商业物业市场情况及分析综述7/16/20212第页望京区域整体概况区域交通概况区域规划概况区域产业发展概况区域综合服务设施概况区域人口消费特征概况7/16/20213第页图.望京道路现状图图.望京道路规划图7/16/20214第页区域交通概况望京目前内部交通现状还是十分良好的，交通网络较密，道路密度达到了2.9，道路较宽，通达性比较好，主要的问题是内部交通与外部交通的联系通达性不好；望京地区规划中的道路，目前只建成了50％，仍有许多道路没通车，造成望京地区高车流量集中在几个道路；如果望京规划中道路均

2、修通，将会极大的缓解目前望京的交通状况，并且有多个路口通达各个方向，因此，望京未来的交通发展前景是十分好的；城铁的修通和公交枢纽的建成也将会使望京的交通更加便利。区域交通发展加强区域对外开放性及区域商业的辐射性。7/16/20215第页望京区域整体概况区域交通概况区域规划概况区域产业发展概况区域综合服务设施概况区域人口消费特征概况7/16/20216第页区域规划概况望京整体规划总用地范围规划居住人口总规划建筑面积备注17.8平方公里33万人1400万平方米此数据包括望京规划中的住宅、商业、商务、工业、特殊用地等所有用地的建筑面积。居住、商贸中心占地规划居住人口规划建筑面积备注8.6平方公里居

3、住人口33万总户数7万余户1000万平方米此数据仅包括居住、商业、商务用地的建筑面积。北京市总体规划方案中对望京区域的规划区域规划确定了区域北京副都的地位，经济发展前景良好7/16/20217第页望京新规划中的用地规划K区D区C区B区A区科技园区大型公共建筑组成的市级公建中心包括写字楼、公寓、酒店、医院、文体等，规划建筑面积270万平方米K区：居住用地分为６个区居住用地：规划建筑面积250万平方米，分为五个区望京科技产业园区高科技产业及研发为主，兼有居住、商服等相应配套服务功能的综合区7/16/20218第页望京区域整体概况区域交通概况区域规划概况区域产业发展概况区域综合服务设施概况区域人口

4、消费特征概况7/16/20219第页区域产业发展概述望京区域的产业结构主要为二、三产为主，其中二产以北京电子城科技园为龙头形成区域内的主导产业；电子城科技园是中关村科技园区重要组成部份，是经国家科技部和北京市人民政府于1994年正式批准建立的。现已成为推动朝阳区工业加速发展的中坚力量，是望京地区的主导产业基地。区内以高新技术产业为龙头，其中电子城园区呈现出科技含量高、产业集聚度高、外资比例高和发展后劲足的鲜明特点。7/16/202110第页区域产业发展概况望京区域逐步发展成电子信息产业的聚集地。区域内品牌效应凸显，产业链日趋完善。园内高资本，高出口，外向型经济明显，高于朝阳区港澳台及外商投资

5、比例。区域内高新产业的发展，促进了区域商务氛围形成，商务市场发展潜力巨大区内电子城的生产总量迅速扩张、经济效益显著。7/16/202111第页望京区域整体概况区域交通概况区域规划概况区域产业发展概况区域综合服务设施概况区域人口消费特征概况7/16/202112第页望京商圈－品牌精品店新概念汽车ＮＩＳＳＡＮ展示厅中旅旅游汽车公司雪亮眼镜雪亮眼镜大明眼镜铜牛服饰本区域共有品牌专买店７家，其中汽车类３家，服装类１家，眼镜类３家汽车类需求面积较大，一般在２０００平米以上，所处位置多为临街１层，服装眼镜类面积需求较灵活，从３０－－５００平米均可，需求周围环境整洁，位置一般选在繁华街区或高尚居住社区，注

6、重室内外装修品牌精品店业态较少，尚有发展潜力7/16/202113第页望京商圈－休闲娱乐太阳宫娱乐休闲中心张贝健身柯达中体倍力健身俱乐部咖啡店汉方洲足疗茶馆足疗音像潇洒风度美容美发网吧音像音像美发旺兴源洗浴七甲山练歌场特百惠富士冲洗雪美华美容厅本区域健身中心３家，保健中心３家，娱乐中心３家，音像店２家，咖啡店，茶馆２家，美容美发３家，网吧１家，冲洗店２家咖啡店，茶馆，快餐等面积可大可小，一般在１００平米以上，周围环境较好，位于繁华街区．健身需求面积１０００－３０００平米茶吧＼酒吧等休闲娱乐场所比较成旧，且数量少不够规模，很多街道属于空白，有极大发展空间7/16/202114第页望京商圈－生活

7、配套分布金象大药房福奈特加油站金象大药房福奈特电子图书馆东方爱婴金象大药房慈安堂郡福奈特生活配套设施稍显不足，可适当增加7/16/202115第页望京商圈－零售商业＼超市＼大型专业卖场１３２４７５６８９１０１１１２１３１４１５１６１７１８１９２０１天成超市２苏宁电器３韩国百货４大中电器５京客隆６中福百货７中国移动营业厅８华润超市９新都副食１０韩国百货１１鲜花店１２中复电讯１３建材大世界１４南湖综合市场１５建材