中广信地产北京市魏善庄项目分析报告

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1、魏魏善庄前期策划报告善庄前期策划报告北京中广信地产服务机构···市场部目录宏宏观市场篇观市场篇区区域市场篇域市场篇项项目本体分析目本体分析项项目SWOT项目目SWOTSWOT分析SWOT分析项项目定位篇目定位篇www.themegallery.coCompanyLogom宏宏观市场篇观市场篇宏观市场篇宏宏观市场篇观市场篇政政府通过三种手段干预市场府通过三种手段干预市场法律手段行政手段2007年主要手段年年主要手段主要手段经经济手段济手段九部委细则土土地地房子www.bjzgx.com北京中广信北京中广信魏善庄项目组宏观市场篇宏宏观市场篇观市场篇

2、精神精神点—精神点点———在有限的土地上最大限度生产尽可能多的产品在有限的土地上最大限度生产尽可能多的产品引引导市场需求导市场需求通通过增大供给平抑价格过增大供给平抑价格改改变市场供给变市场供给www.bjzgx.com北京中广信北京中广信魏善庄项目组宏观市场篇宏宏观市场篇观市场篇单单位：单位位：：：万万万万㎡㎡㎡㎡14005、06年成交土地区域性比较120100城城市外扩现象明显市外扩现象明显806040200顺房朝大海怀密丰通宣延西石昌崇东平义山阳兴淀柔云台州武庆城景平文城谷05年成交土地面积453.3331359313973180.77.

3、8002012.27.806年成交土地面积12911611196845956524022139.97.44.30.50.40土土地交易量较往年增长较为显著，土地交易量较往年增长较为显著地交易量较往年增长较为显著，，，尤其以房山大兴更加显著尤其以房山大兴更加显著尤其以房山大兴更加显著。尤其以房山大兴更加显著。。。丰丰台供给下降，丰台供给下降台供给下降，，，原存量房源将更加稀缺原存量房源将更加稀缺原存量房源将更加稀缺，原存量房源将更加稀缺，，，价格上涨趋势明显价格上涨趋势明显价格上涨趋势明显。价格上涨趋势明显。。。www.bjzgx.com北京中广

4、信北京中广信魏善庄项目组宏宏观市场篇观市场篇10006年土地起始价与成交价对比9080增加增加24.63增加24.6324.63亿元24.63亿元706050403020100石景朝阳丰台海淀宣武西城崇文东城大兴怀柔房山通州密云顺义昌平延庆山起始总价62.2827.3732.515.154.230.551.024.676.44.715.878.862.5712.041.20.87成交总价86.9135.4937.322.364.790.551.025.426.984.9518.5811.052.613.841.570.87楼楼市看涨进一步给土地

5、市场带来利好，楼市看涨进一步给土地市场带来利好市看涨进一步给土地市场带来利好，，，土地交易额增长明显土地交易额增长明显土地交易额增长明显。土地交易额增长明显。。。楼楼市与土地市场形成互相推动的态势。楼市与土地市场形成互相推动的态势市与土地市场形成互相推动的态势。。。宏观市场篇宏宏观市场篇观市场篇【2006北京成交地块规划用途分析】成交地块规划用途分析6%3%规划用途地块数比例24%居住57575766%商业21212124%办公5556%6%6%67%公建3333%3%3%居住商业办公公建006年的成交土地中规划为居住用地的约占总量06606年

6、的成交土地中规划为居住用地的约占总量年的成交土地中规划为居住用地的约占总量66%年的成交土地中规划为居住用地的约占总量66%66%、66%、、、商业约占商业约占商业约占24%商业约占24%24%、24%、、、办公约占办公约占6%办公约占6%6%6%，，，，成交地块仍以居住用地为主成交地块仍以居住用地为主成交地块仍以居住用地为主。成交地块仍以居住用地为主。。。供供应地块中住宅商业比约为3供应地块中住宅商业比约为应地块中住宅商业比约为333：：：：1111。。。。宏宏观市场篇观市场篇007年下半年出现市场集中放量07707年下半年出现市场集中放量2

7、006年各月度成交分析【2006北京月度成交地块分析】1月份33%2523202月份22%15133月份11%111094月份2327%8655335月份56%22106月份33%1234567891011127月份89%8月份1113%9月份22%06年4月份共成交23块土地，远远远超过其他10月份67%月份成交量远超过其他月份成交量。11月份910%12月份1315%宏观市场篇宏观市场篇建设建设部表示建建设部表示设部表示““““““在在在在在在333年内年内全国建立起廉租房制度并完成初步市场供应年内年内全国建立起廉租房制度并完成初步市场供应

8、年年内全国建立起廉租房制度并完成初步市场供应内全国建立起廉租房制度并完成初步市场供应全国建立起廉租房制度并完成初步市场供应””””””北京市委书记刘淇