北京燕郊项目调研最新动态终结稿2008年

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1、燕郊区域项目调研报告1、美林湾1.1地理位置：地处燕郊开发区潮白河东岸，（原安博软件园西侧）1.2开发商：三河天宝嘉麟房地产开发有限公司1.3设计单位：新纪元1.4物管单位：嘉浩物业1.5入住时间：第一批08年6月30日。1.6项目概况：占地面积22万㎡，建筑面积50万㎡。整个项目为欧式后现代建筑风格，56栋共4779套，层数4.5-34。小区绿化率50％，一居至三居均有（面积范围60㎡-135㎡），以89㎡的2居为主，南北通透。销售起价4900元，均价5100元，最高价格5700元。小区物业费用为0.99

2、/㎡(六层板楼)，高层未定。目前该项目采用每周放出40-50套房的销售模式，现已卖出近１第页400套，尚有30多套未销售。以上均为六层板楼，高层销售时间待定。2、纳丹堡2.1地理位置：原安博尔软件园址地处燕顺路西美林湾正东2.2开发商：汇福粮油投资集团2.3承建商：中铁建、北京城建2.4景观设计单位：广州番禺城市建筑设计院2.5项目价格：起价4300元/㎡2.6建筑设计单位：WY国际设计顾问公司2.7售楼热线：010-615933332.8项目概况：本项目位于京东河北三河燕郊经济技术开发区西侧的旅游度假区（

3、燕郊地图上的原安博尔软件园址，地处燕顺路西，美林湾正东侧），整个项目占地33.4万平方米（500亩），总开发面积81万㎡（819095㎡）。主力户型是80-90平米一居、两居的小户型为主，主要是南北通透的２第页高板建筑，风格上将融合意大利和西班牙的时尚居住元素；设计在住宅地块平面布局上以气势磅礴的主体建筑围合成城郭的形式，以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格。建筑空间形成“围而不合”的感觉，建筑弧形排布，使建筑高低错落变化更加丰富。小区采用了人车分流的交通体系社

4、区容积率约为2.75。开工时间:2007-5-30，停车位:3000个；中心区的下沉广场，环状的步行道形成小区景观轴心，线形绿带合功能性与景观性二者为一。兼备北方园林气势宏大的特色与南方园林休闲雅致的特色，形成一种新的园林风格。社区设有汇福国际健康中心、大型商业、休闲娱乐、汇福双语学校、会所等大型规划公共配套设施。2.9配套细化：项目自身配套：社区配有豪华社区大巴车，往返小区与市中心。公交线路为930.938.周遍配套：中小学：社区双语幼儿园和小学，周边有一中、二中、八中、十一中、六小、七小、华电小学人文配

5、套：华北科技学院、防灾学院、防卫学院、交干院、北京化工大学分院、假肢矫形中等专科、民政干部管理学院、国际护士３第页学校、津桥工伤专修学院、中央美术学院中等专科共10所。综合商场：社区配有5万平米欧式商业街，经营业态包括中型超市、时尚卖场、娱乐中心、健身中心、运动会所等商业综合体。幼稚园：双语幼儿园医院配套：燕郊人民医院、同济医院、白癜风医院、北京朝阳医院集团燕郊二三医院、隧道局医院、京东中美医院、京都医院。2.9-0项目状态：目前，已经有两栋楼施工到二层（地基已经做好防水），其余正在挖基槽。3、威毕欧溪谷3

6、.1开发商：兴达房地产开发有限公司3.2建筑商：兴达建工3.3项目价格：未定3.4项目概况：地处燕郊燕顺路西侧，世纪名苑北侧，神威北路南侧，西临华堂４第页高尔夫庄园。6栋楼，15-18层，南侧三栋18层，北侧三栋15层。该项目目前已建起指挥部简易房，但塔吊尚未进场。目测占地约200亩，目前整个项目正处于挖地基状态！售楼处尚未建立，施工现场管理严格，相关资料未尽详细，有待进一步补充完善。3.5项目状态：目前项目正在开挖基槽中4、CD岛4.1地理位置：燕郊火车站对面102国道路北原雷捷制衣厂西侧属燕郊金融核心区

7、4.2开发商：河北省三河市北海金伦房地产开发有限公司4.3园林景观设计单位：北京钟华地景景观设计公司4.4建筑设计公司：北京都林国际工程咨询有限公司4.5监理公司：北京新恒元监理公司4.6项目四至：本项目东至雷捷制衣有限公司；西临交通五公司；南临102国道；北临民营住宅楼4.7社区整体布局：采用棋盘式建筑布局，共建有5栋公寓住宅５第页楼（A座/B座/C座/D座/E座）其中A座B座18层；D座15层，E座13层；C座为28层。各楼之间的楼间距为：A——D为53m；B——E为47mA——B为37.5m；D——E

8、为37.5mA——C为21m；B——C为23mD——C为19m；C——E为17m整体布局与北区豪庭类似；周边四栋板楼，中间一栋塔楼组成。4.9社区配套规划：社区设有较完善智能化管理系统布有报警摄像点，安防系统及门禁系统。4.10户型定位：50——120平米，以80平米左右为主，总户数498户。项目其它情况：建筑密度：待定社区容积率：待定绿化率：39.3%可能会有所调整社区住宅建面：待定６第页商业建面：待定绿化面积