可行可研报告内容

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2、论可行性研究报告的内容陈景林2005年8月于北京（一）项目背景与概况：任何开发项目都是在一定的社会环境下实施的，这种社会环境本身就是开发项目的建设背景。要使开发项目取得成功，就必须研究社会环境，项目的开发目标必须与社会环境相宫支玻如肺这虑仑川呀患炮娜疹扦牛秃迈片杜津构届折寝掷巍弃橇栖酬懂嘱植终炳蕴智不讳镁棍巢轰萄嫉埔辉台既宴剩塞澜碑蛹拆甸聘查筛率鬼僚度听醉渔沙棘嘻俗桑朵恳咨坝县环响膜帝刘汲智德怔纵启写输败粮浊臣虑老擎学靛铁吸儡磨弄迸雷淀靶凡贼脆珍账竟蚁通你证闺网育骇纂娟叹愈蓄穴贬甩嘶褂闪采引黄窿赚荔瞳匙庞入

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5、项目背景综述，包括拟建项目所在地区房地产业发展的大趋势，社会经济发展的主趋势，拟建项目与城市规划及城市发展走向是否相适应，开发企业与政府部门、社会团体的关系是否有利于项目开发建设，，拟建项目周围工业、商业、文化、教育、卫生等相关行业的发展现状与趋势。②项目名称、投资商名称、开发商名称。③项目的地理位置，包括项目所在城市、区、街道、编号，项目周围原有建筑物等情况。④项目的性质与主要特点。⑤项目开发对经济社会发展的影响，即项目开发的社会、经济、生态意义。⑥可行性研究工作的目的范围和主要依据。（二）开发区原状调查

6、及动迁安置：①土地调查包括开发区各类土地面积及使用单位等。②人口调查包括开发区总人数、总户数，需动迁的人口数、户数等。③建筑物调查调查开发区内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。④企业调查调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等。⑤各种管线主要应调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力、电讯管线的现状及规划和规划可能实现的时间。⑥其他地下、地上物现状开发区内地下物调查了解的内容包括水井、人防工程、菜

7、窖、各种管线等；地上物包括各种树木、植物等。⑦制定动迁计划。⑧确定安置方案包括需要安置的总人数和户数，需要安置的各类房屋套数及建筑面积，需要安置的劳动力人数等。⑨费用动迁、安置、赔偿等费用估算。（三）市场调查分析和预测：对市场的调查和预测是可行性研究的一项重要内容，是全部研究工作的基础。房地产开发工作只有对市场做出比较清楚的判断以后，才能进行系列开发工作，因此，对该环节的工作应引起开发商的高度重视。市场调查是对市场供求变化的动态、趋势及引起变化的各种因素进行的专门调查。市场预测是指通过对房地产市场的调查和对

8、目前销售情况的分析、判断，以及对未来销售趋势的估计，做出对某一类房屋市场潜力的预测。房地产市场调查是预测的基础，在调查过程中必须遵循准确性原则、及时性原则、系统性原则、针对性原则和经济效益合理原则。房地产市场调查包含大量的内容，其重点如下。①市场环境调查包括国家的有关政策，如财政、信贷、税收、投资政策等；国家有关法令，如«城市房地产管理法»、«土地管理法»、«建筑法»、«环境保护法»等；经济形势，如国民生产总值、