可研报告内容指引

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1、山东**置业集团有限公司**置业集团房地产项目可行性研究报告内容指引（试行）前言为了规范项目前期操作，提高工作效率，强化考核管理，提升集团公司竞争力，特制定可行性报告内容指引。本指引适用于集团所属项目公司全资拥有、控股或相对控股项目。由集团财经部负责本指引的制订、修改、指导和监督。本指引内容处于试行阶段，各项目公司均可对本指引内容提出修改和建议；逐步完善，以形成规范。第一部分：项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记

2、出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。二、宗地现状1、四至范围；21山东**置业集团有限公司1、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；2、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；3、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；4、地下情况，包括管线、

3、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；5、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；6、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆、光缆等。一、项目周边的社区配套（一）周边3000米范围内的社区配套1、交通状况（1）公交系统情况，包括主要

4、线路、行车区间等；（2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决；（3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。21山东**置业集团有限公司附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统；1、教育：大中小学及教育质量情况。2、医院等级和医疗水平3、大型购物中心、主要商业和菜市场4、文化、体育、娱乐设施5、公园6、银行7、邮局8、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状一、项目周

5、边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、周边景观7、风水情况8、21山东**置业集团有限公司近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。1、其他一、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。2、供水状况：现有管线、

6、管径及未来规划和实施时间。3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。4、通讯（有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。二、规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化

7、面积、道路面积2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、住宅容积率21山东**置业集团有限公司1、建筑密度2、控高3、绿化率4、其他一、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。二、土地升值潜力初步评估。从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。近几年与本案相临地块的土地价格比较分析。第二部分：法律及政策性风险分析一、项目用地取得土地使

8、用权的法律手续现状描述（一）项目用地现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的他项权力（如抵押权）4、土地的用途5、21山东**置业集团有限公司有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引）（一）计划手续1、项目是否已经立项2、立项主体是否能够变更3、立项变更条件和时间4、有关立项的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引）（二）规划手续1、规划用地所有权归属2、规划用地使用权归属3、规划用地用途4、有关项目