伟业北京五棵松项目市场调研报告三

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1、www.fdcsky.cn目录一区域临街商业研究11永定北路11-1概况11-2供应总量21-3业态结构21-4租金水平41-5空置状况41-6小结52永定路南段52-1概况52-2供应总量62-3业态结构62-4租金水平82-5空置状况92-6小结93太平路103-1概况103-2供应总量103-3业态结构113-4租金水平143-5经营状况143-6小结15www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn4西四环西路154-1概况154-2供应总量164-3业态结构164-4租金水平184-5空置状况184-6小结185玉泉路

2、东侧195-1概况195-2供应总量195-3业态结构206玉泉路西侧226-1供应总量226-2业态结构226-3租金水平246-4空置状况246-5小结247阜石路257-1概况257-2供应总量257-3业态结构267-4租金水平287-5空置状况297-6小结29www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn8田村路308-1概况308-2供应总量308-3业态结构318-4租金水平348-5空置状况358-6小结359金沟河路369-1概况369-2供应总量369-3业态结构379-4租金水平409-5空置状况419-

3、6小结4110复兴路西段4210-1概况4210-2供应总量4210-3业态结构4310-4租金水平4610-5空置状况4610-5空置状况4710-6小结4711复兴路东段4811-1概况48www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn11-2供应总量4811-3业态结构4911-4租金水平5111-5空置状况5211-6小结5212万寿路5312-1概况5312-2供应总量5312-3业态结构5412-4租金水平5612-5空置状况5712-6小结5713阜成路5813-1概况5813-2供应总量5813-3业态结构591

4、3-4租金水平6113-5空置率6213-6小结6214西翠路6314-1概况6314-2供应量6314-3业态结构6414-4租金水平6614-5经营状况67www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn14-6小结6715玉渊潭南路6815-1概况6815-2供应量6915-3业态结构6915-4租金水平7115-5空置率7215-6小结7216区域临街商业总结73二竞争对手分析761区域大型综合商业761-1今日商业中心761-2西点百货782区域未来放量商业812-1玉泉新城822-2长安新城832-3环京物流中心843

5、区域级竞争对手分析873-1金四季购物中心873-2世纪金源MALL893-3公主坟商圈100www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一区域临街商业研究本报告通过对区域各主要道路进行地毯式调研，扫遍区域内每一处临街商业，针对临街商业的体量、分布位置、价格、经营情况、档次、租金以及整体形象等多个与商业地产密切相关的因素进行了详细、严密的论证分析，从而全面、细致、真实的了解了区域整体商业经营现状，对本项目的后续定位工作做出直接指导，为本项目在整体方向上指明道路，规避区域临街商业的现有问题，最终达到商业最大化。1永定北路1-1概

6、况永定路全长2.2公里，是连接田村与复兴路的南北通路，此街区与玉泉路平行，同为北上的干路，双向二车道，整体商业氛围不是很浓厚，商业宗体供应量为34535㎡。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1-2供应总量图表：永定路商业业态数量、面积及比例业态金融餐饮汽配修理娱乐服装服饰休闲美容美发五金建材其它数量448611012189112面积607019810257010002255157951903220比例18%58%7%3%1%1%2%1%9%1-3业态结构www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn餐饮永定路上

7、餐饮有48家餐饮，总量19810平米，占总体商业的58%，两侧集中着近十家面积在400平米以上的餐厅，其中有天外天烤鸭店、小肥羊、清瑞山庄、山水间羊蝎子、鸿运楼、陈阿婆海鲜水煮鱼、兴达苑、金龙鸿福海鲜等，档次在区域内相对较高，其辐射范围不仅仅为周边社区，还能辐射到南到复兴路沿线，北到田村路沿线，东到西四环路，西到八宝山；此街区内小肥羊和山水间羊蝎子，在区域内有一定的知名度，经营情况都很理想，周边居民光顾较多。同时，区域内存在一部分由于经营不善，导致商户关张，形成空置，如永景园对面的海鲜大酒楼等。金融永定路沿线，有4家金融银行机构，分别

8、为北京交通银行、中国建设银行、中国农业银行、上海浦东发展银行，营业面积总计6070平米，占临街商业总量的18%。除建行为储蓄所外，其他三行均为分行或分理处，营业面积均在1000-2000平米之间，几大银行的存在基本满足了