东莞思源楼市报告8月刊

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5、民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，现予公布，自2011年8月13日起施行。思源分析：房子等财产在婚姻生活中越来越重要了，人们越来越趋于理性。新规扩大了个人财产范围，房屋不是想当然就是共同财产了。“新解释”对于开发商来说，或是有

6、所利好的。传统的购房所属，一直都是男方亲力亲为，甚至在丈母娘的推动之下完成购房。而新解释的颁发，特别是“父母所购置的房产归子女所有”的条例，或将规避这一现象的频繁发生，使丈母娘为女婿买房成为可能，商品房销售量或增加。宏观指标分析——宏观经济央行开征保证金存款准备金房贷或再“收紧”日前有媒体报道，央行拟从9月开始将部分保证金存款纳入存款准备金上缴范围。业内人士测算，如果按照20.5%的平均存款准备金率对保证金存款全口径征缴的话，则将在未来6个月冻结资金8310亿元至9025亿元，相当于上调了100-125个基点的

7、存款准备金率。开征保证金存款准备金，房贷将再次收紧。（来源：中华工商时报）上市银行半年利润4600亿手续费佣金成吸金法宝截至31日，16家上市银行2011年中期业绩全部亮相。据统计，16家上市银行上半年总共实现净利润4654.5亿元，净息差提高和高速增长的手续费及佣金收入成为各银行上半年的吸金法宝。从16家上市银行的半年报业绩来看，工行、建行、中行、农行、交行五家大型国有银行的净利润总额加起来就达到了3657.88亿元，占到了16家银行利润总额的近八成。尽管剩余11家股份制银行仅“瓜分”了剩下不足1000亿元的

8、净利润，但其增长速度却远远超过国有银行。在五大国有行中，除农行净利润增长率达到45.4%之外，其余四家均在30%左右。而股份制银行中半数增长率均超过40%，民生银行和深发展净利润增速更是分别达到了56.98%和56%的高位。分析人士指出，因加息时数量较大的活期存款利率未动，而贷款利率上升，这造成了净息差上涨。业内专家认为，总体而言，我国目前规定存款利率上限、贷款利率下限的利差保护格局，