东莞楼市月度分析报告

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1、东莞中原物业顾问有限公司一、资讯速递1、要闻点评宏观要闻对房地产市场的影响中国四川发生里氏8级地震，受灾严重目前社会关注点转移到地震灾情，预计持续到奥运会举办前；社会对楼市的关注热情将会大大降低，这对楼市而言，将使得传统的淡季更淡。央行年内第四次上调存款准备金率上调后，存款准备金率高达16.5%，说明货币从紧政策持续收紧，房地产开发资金面进一步趋紧；5年500亿助推广东“双转移”在省政府的战略推动下，东莞的产业转移、产业升级东莞打造全省示范性产业转移园正在如火如荼的展开，政府的决心很大、动作也很大，改革出租屋征收税费政策转移低素质劳动力取消购房入户政策、企业陆续外

2、迁、低素质劳动力转北京推介会成功签下10个研发型项目移短期将使得购房需求有所下降。利好提振资金再次涌向股市国家通过对大小非减持的限制和调低交易印花税对股市进行救市，加上奥运的刺激，市场资金再度从银行抽出，流入股市，而对于楼市短期而言则有分流作用。东莞二手房标准合同近期试行政策规定进一步规范二手房交易程序，有助于中介与消费者之间重建信任，能一定程度上刺激二手房需求。7月起东莞住房公积金上限调整为5881元最近全国各地大中城市都在上调住房公积金的缴存额度和上限，政策释放出一个信号，就是社会住房保障体系在逐步完善，而对于东莞而言，这个调整后的上限优势非常明显，公积金购房

3、群体的购买实力大大加强，社会福利型单位企业成为东莞重要的购房群体。2、宏观经济¢中国四川发生里氏8级地震受灾严重2008年5月12日14时28分，中国四川发生里氏8级大地震，震中位于汶川。国务院宣布5月19-21日为全国哀悼日，下半旗致哀，停止公共娱乐活动，股市19日停牌3分钟，圣火传递暂停3天，截至6月1日12时，四川汶川地震已造成69016人遇难，368545人受伤，失踪18830人。紧急转移安置1514．74万人，累计受灾人数4555．2965万人。全国共接受国内外社会各界捐赠款物总计415．38亿元，实际到账款物376．22亿元（其中到账捐款318．51亿

4、元，物资折价57．71亿元），已向灾区拨付捐赠款物合计115．22亿元。日前正处在灾后重建关键时期，各地支援工作紧张有序进行。¢4月全国居民消费价格同比上涨8.5%，东莞市涨6.7%4月份，居民消费价格总水平同比上涨8.5%。其中，城市上涨8.1%，农村上涨9.3%；食品价格上涨22.1%，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨10.6%，服务项目价格上涨1.7%。从月环比看，居民消费价格总水平比3月份微涨0.1%；食品价格下降0.1%。居住类价格同比上涨6.8%。其中，水、电及燃料价格上涨7.1%，建房及装修材料价格上涨7.1%，租房价格上涨4.5%。从消费价格

5、总水平和月环比来看，我市CPI与3月份持平。1-4月我市CPI累计上涨7.0%，涨幅比一季度收窄0.1个百分点。4月份，全国居民消费价格涨幅仍处于高位。主要由于国际市场初级产品，特别是农产品价格持续上涨导致国内食品类价格高企，同时去年4月份的基数比较低又进一步推高了CPI的涨幅。东莞楼市月度分析报告（2008年5月）2东莞中原物业顾问有限公司2007年8月-2008年4月各月CPI指数走势全国CPI东莞CPI10.00%8.50%5.00%6.70%0.00%2007.82007.92007.12007.112007.122008.12008.22008.3200

6、8.4数据来源：国家统计局、东莞统计局¢70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1％国家发改委、国家统计局公布的调查显示，4月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.1%，涨幅比3月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比3月低0.1个百分点。其中，合肥、深圳、包头、泉州等四个城市房价环比下跌，而深圳是近几个月持续下跌的城市之一。全国70个大中城市房屋销售价格增速走势120110100908007.107.207.307.407.507.607.707.807.907.1007.1107.1208.108.208.38.4数据来源：国家发改委、东莞中原研

7、究部监测2008年4月份70个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格指数房屋销售价格指数房屋销售价格指数地区地区地区同比环比同比环比同比环比全国110.1100.2深圳105.598.6蚌埠114100.3北京113100.2南宁112.2100.9安庆103.8100.5天津107.2100.6海口112.7101.3泉州103.799.6石家庄108.8101重庆111.9100.2九江106.8101太原106100.8成都106.1100赣州106.4100呼和浩特100.8100.2贵阳107.5100.4烟台108.6100.4沈阳107.4100.1昆

8、明106.