东莞楼市分析报告

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1、宏观方面1.1产经要闻1・1・1国际经济：持续低迷，金融风暴波及范围扩大，救市已成大趋势国家及地区宏澳经济状况及救市情况美国美救市计划改变方向.豎点解技陷入固境的消费者；新政致美缺贷负债急剧扩张.突破3.5万亿美元；房利美三季度巨亏290亿美元；奥巴马当选总统.制订经济复苏计划.拟在201】年前提供250万个工作机会：日本六大银行上半財年次失超万亿日元：欧盟出白2予亿缺元经耕対禺计划；澳大利亚ifi150悄澳元拔影握伺金畝危机？德国计划推出倒激方案.汪资640亿芙元：薛国推臣亿美元经济谖兴计划：英国英国第三季度失业率上升；大您遅”1

2、.5个百分点：公冇200亿英镑经济刺激计划：宣冇俄政府应对金融危机的新计划：加拿大加拿大经济己步入衰退：马来西亚五年来筲次摩您；波兰计划淮岀约300亿芙元的剌滋经济计划.中原点评：次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求的不断萎缩，进而引发恶性循环。因此，Hio月份以来，各国纷纷提出救

3、市计划，而11月份提出救市计划的国家不断增多，范围也不断扩大，除了挽救大型命脉企业外，还直接把救市计划投入到投资和消费等直接刺激经济的领域。预期未来一段吋间内，国际经济环境难以得到根本性的扭转，救市还将成为国际经济的主旋律。1.1.2国内经济：经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标折标10月份同比删41・】0月仍同比堆連备注域镇剖定资产投资（亿元）——113189.0727.2%住宅施工页枳23.45万卅.同比坍长19%出会消费品零售总额（亿元）10082.722.00%87968.422.00%-1工业增加值增妖速度（％）8.

4、2<■»14.40-广东】0月塢速9.9%・1・10月増迷1354进出口总債（亿黄元｝22W."17.60%2?836.6924.^0%Mil(a-L±丄iA空f=E/a曲口gjiih出口总僵（亿美元）1283.2719.20%12023.3)21.90%12口爪述力勺平以禾JRtkiH18.•闵谢嚴二走高，进口灣速孩缓君憤大于出口进口总值930.8815.60%9863.382760%全M完戍房尢产开发投资—■2391824.60%悄幅比1・9月回落1.9个百分点城镇登记失业率一■「400%'总体檢定八裁至三季度耒盒融机构人民币

5、各项贷歎余趣（万亿元）一—29.8314.58%—鱼融扔构人民币各项存歎余鬣（万亿元）--45.83迫过21哭-东莞CPI2007年8月以来各月CPI指数走势-°金国CP）国内重点宏观经济调控信息:发布部门国务院常务会F海协会发改革娄和财玫东调控内容部無4万亿扩大内吓促建经济壇长的描孫:出台《察急落实祈壇亿元中央投资工作方薬、:住馬兀菠乡建设环国务院常务会iT发改委中国人民银行财玫SU国家税务总局大厲下谨人民帀存炎歎基准列率和金瞪机构存跋准备金拿:第二次提島出口退税率;召开0区市人民跤疗乳国务龙部门王嬰负£3忑丢匸加大投资力變・保持

6、出口堵长.调控房地产走娄促进股不4定；召开电視电话会汉.夷丽器实耳务拄妙竜决策••足进经鬲平稳较快埸长:汞思四念实蒐荒種.扩大内・•促进经济平稔较快噌长;新用千忆投资确定流向;<2008年10月宏或经济景対指数为947京警信号全逅转冷4中原点评：受金融风暴的影响，国内经济增速放缓。而对出口订单减少，牛产成本的不断上升的不利局而，企业而临严峻的牛存危机，并引发了企业倒闭和外迁的情况，对国内经济造成不利影响。为保证国内经济的平稳发展，国家依靠及时有效的宏观调控，调整了国家经济政策，从年初的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构

7、性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展，控制物价过快上涨”再到年末的“扩内需，促增长”，体现了国家对宏观经济的准确把握，体现了“快，重，准”的调控思路。而随着金融风暴影响范I韦I的不断扩人，国家宏观调控也从侧面转为正而，从微调升为猛调。10月初，国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心，上调出口退税，减免住房交易税费和利息，免征证券利息税，为屮小企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场，期望由股市、楼市等重人市场来提振市场消费信心。其调整范围相对较窄，限制较多，主要起到的是微调的作川。到了11月，政策力度逐步

8、从侧面转为正面调控，把调控力度集中放在“投资，消费，出口”这三驾马车上，特别是投资。2万亿元铁路投资计划；4万亿投资扩大内需；9000亿住房保障建设机会等举措直接指向了三驾马车中的投资；而11刀27FI大幅下调存贷款基准利率、存款准备