2008年11月东莞楼市分析报告

2008年11月东莞楼市分析报告

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1、一、宏观方面1.1产经要闻1.1.1国际经济:持续低迷,金融风暴波及范围扩大,救市已成大趋势中原点评:次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大,各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验,甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降息潮席卷全球,巨额亏损,巨额救市计划屡见不鲜,国际经济已经步入了下行通道。随之而来的是各国股市在短期利好和长期利空的情况下反复波动,国际贸易经营困难,消费信心的急速下滑,投资需求的不断萎缩,进而引发恶性循环。因此,自10月份以来,各国纷纷提出救市计划,而11月份提出救市计划的国家不断增多,范围也不断扩大,除了挽救大型命脉企业外,还直接把救市计划投入到投资和消费等

2、直接刺激经济的领域。预期未来一段时间内,国际经济环境难以得到根本性的扭转,救市还将成为国际经济的主旋律。1.1.2国内经济:经济增速放缓,扩大内需,促进增长成首要目标国内重点宏观经济调控信息:中原点评:受金融风暴的影响,国内经济增速放缓。面对出口订单减少,生产成本的不断上升的不利局面,企业面临严峻的生存危机,并引发了企业倒闭和外迁的情况,对国内经济造成不利影响。为保证国内经济的平稳发展,国家依靠及时有效的宏观调控,调整了国家经济政策,从年初的两防“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”到年中的一保一控“保持经济平稳较快发展,控制物价过快上涨”再

3、到年末的“扩内需,促增长”,体现了国家对宏观经济的准确把握,体现了“快,重,准”的调控思路。而随着金融风暴影响范围的不断扩大,国家宏观调控也从侧面转为正面,从微调升为猛调。10月初,国家宏观调控主要是从侧面来提振市场信心,上调出口退税,减免住房交易税费和利息,免征证券利息税,为中小企业融资提供担保等等都是从侧面来刺激市场,期望由股市、楼市等重大市场来提振市场消费信心。其调整范围相对较窄,限制较多,主要起到的是微调的作用。到了11月,政策力度逐步从侧面转为正面调控,把调控力度集中放在“投资,消费,出口”这三驾马车上,特别是投资。2万亿元铁路投资计划;4万亿投资扩大内需;900

4、0亿住房保障建设机会等举措直接指向了三驾马车中的投资;而11月27日大幅下调存贷款基准利率、存款准备金率则直接把矛头指向了消费领域,鼓励人民从银行中取钱出来消费,扩大内需。而从调控力度来看,动辄几万亿的投资建设计划,10年罕见的重炮降息都显示出了中央宏观调控“出手要快,出拳要重,措施要准”的调控思路。1.1.3东莞经济:经济增速放缓,产业结构转型仍为重中之重数字东莞:东莞11月宏观信息回顾:中原点评:东莞经济近期同样表现出增速放缓的局面,进出口总值回落,外贸订单较少,企业倒闭外迁的情况时有出现。但在东莞强有力的财政实力支持下,金融风暴所带来的伤口不会很深,相反,产业结构转型

5、升级才是摆在东莞当前的重中之重。而且在金融风暴中,转型所带来的阵痛也将得到弱化,因此,金融风暴中的东莞转型,既是挑战,也是机遇。目前,在保经济的方面,东莞主要是按照中央扩大内需的统一部署,加大基建投资力度,努力扩大内需,确保经济平稳较快增长,提高对金融风暴的警惕;而对于房地产业,由于其不是东莞的支柱产业,东莞市政府也明确表态不会就救市。对于产业结构转型升级,东莞出台多项优惠政策,加大招商引资,特别是高科技企业的引进,出台10亿元融资新政,为企业在转型中排忧解难,突显东莞政府对产业结构转型的高度重视。因此,东莞尽管也遭受着金融风暴的影响,面临着经济增速放缓的问题,但不碍产业结

6、构转型升级的历史任务,东莞将按照“保企业,促转型,加投资”的调控思路对东莞经济进行把度。1.2政策动向政策简评:11月政策回顾,除了国家和地方纷纷出台的大额度扩大内需政策、降息和上调出口退税等经济活动调控政策外,政策出台的主方向是——“减负”。增值税改明年推行,预计减轻企业税负1233亿;明年起取消百项行政收费,切实减轻企业和社会负担;上调征地补偿,增加为中小企业提供贷款担保的资金等等,都切实的为企业和人民着想,实现为企业和人民减负的目的。而近期个税起征点上调的呼声四起,国家方面也给予了积极的回应,从近期这些政策的公布与政策出台的舆论可以看出,“减负”已成了政策出台主要导向

7、。另外,从11月中央电视台的相关栏目报道的主题来看,从10月份的直击华尔街、金融海啸等报道已经转向“坚定信心促增长”,说明目前受全球金融危机影响,我国最大的问题是经济信心不足,政策及舆论导向重心由“救市”逐步向“救信心”转变。1.3市政规划规划简评:本月规划的重点在于东莞对现代产业体系做出的规划,这是东莞首次对自身未来的现代产业体系做出规划,其总体目标是到2020年,形成先进制造业和现代服务业“双轮并转”、高新技术产业和适度重化工业“两翼齐飞”为特征、具有世界竞争力的现代产业体系,努力成为珠三角现代产业示范区。其对

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