济南楼市8月中原月刊

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1、济南8月楼市月刊一、本月市场动态1、本月新增供应■基本信息项目名称位置开发商方式上市时间名士豪庭经十东路和浆水泉路交接口南南丰房地产加推2008-8-9正大城市花园历下区经十东路与浆水泉路交汇处南行300米路西济南正大建业发展有限公司开盘2008-8-16鑫苑.国际城市花园金水路与棉纺路交叉口向西500米郑州建投鑫苑置业有限公司加推2008-8-9鑫苑金座金水路与棉纺路交叉口向西500米郑州建投鑫苑置业有限公司加推2008-8-23领秀城二环南路鲁能泰山俱乐部西侧山东鲁能亘富开发有限公司加推2008-8-2阳光100

2、槐荫区济南市阳光新路(原水泥厂路13号)济南阳光壹佰房地产开发有限公司加推2008-8-8重汽翡翠郡天桥区原济南重型汽车总厂厂区内中国重型汽车集团房地产开发公司加推2008-8-12数据来源：市场调研■产品信息项目名称整体规模（㎡）新增规模楼体类型主力户型名士豪庭86.14万约2万㎡高层四室正大城市花园22万约3万㎡高层两室loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensinga

3、ndeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit21鑫苑国际城市花园约30万9#楼高层一室鑫苑金座约8万2#楼高层一室领秀城324万约3万㎡高层、小高层两室、三室阳光100200万约1.6万㎡高层两室重汽翡翠郡68万共156套小高层两室、三室数据来源：市场调研■销售信息项目名称均价（元/㎡）新增供应消化情况名士豪庭7800约8

4、0%正大城市花园630020%鑫苑国际城市花园570040%鑫苑金座4200-5000——领秀城580070%阳光1005700约50%重汽翡翠郡570058%数据来源：市场调研本月济南楼市仍处于销售淡季，加之奥运会吸引了大批消费者的目光，使得成交量不高，但本月济南各楼盘纷纷借奥运之势逆流而上，重拳出击。本月共有1个楼盘开盘和6个楼盘推出新的房源，且以东部为主，共占到4家，南部2家、北部1家。在楼体类型上以高层为主，小高层为辅，在户型上一室、两室占到了绝对优势，三室、四室也有部分放量。但消费者在可选择房源多、价格有优

5、惠的前提下购买热情并不高，除名士豪庭和领秀城销售较好外，其余新推楼盘销售平平。名士豪庭本月新推出112套180㎡的四房，且达到7800元/㎡的高价，由于该盘前期树立的产品形象好、区域位置佳、户型较好等因素影响，加之本月推出较大优惠活动，目前销售率高达80%，延续了该盘高销售率的佳话。领秀城本月所推新房源户型齐全，且该区域逐渐被消费者所接受，本月也取得了较好的销售业绩。阳光100新推出房源loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewi

6、thcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit21位置较差，且不是正南正北向，因此价格同比降低约800元，受此影响，阳光100本月销售达到50%。值得一提的是鑫苑国际城市花园本月采取的优惠活动，该盘实行最低首付10%的让利活动，这是济南首次出现低于30%的首付，

7、降低门槛的同时为其销售带来较好的回报。2、本月楼市快讯n中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展圆满举行2008年7月27日上午，中国别墅节走进济南暨首届泉城精品别墅展活动在银座索菲特拉开帷幕，来自济南多家知名房地产企业的代表参加了此次活动。n28日第二批购买经适房资格证发放n房产市场整体调整房企半年销售面积下降12%房地产市场整体调整已经对上市地产公司业绩出现影响，7月30日金地集团（600383）发布的半年报显示，公司销售面积相比去年同期下降12%。n全国房价已呈连续回落之势奥运影响正在消失国家统计局近日公布的统计

8、数据显示，6月，全国70个大中城市房价同比上涨8.2%。剔除去年下半年特别是夏秋季房价上涨较快的因素，实际上，进入2008年以来，全国楼市已呈连续回落之势。迹象显示，总体而言，房价未做“俯卧撑”，而是在许多城市出现了“一边倒现象”。随着奥运会开幕的临近，奥运对房地产价格的影响也几乎消化殆尽。n济南青岛两市2008年上半年新建商品房销量下降 受部