[宝典]资产评估复习

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1、1.流动资产评估的特点表现在哪些方面？2.资产评估的途径有哪几种？运用每一种途径的前提条件是什么？3.简述企业价值评估的一般范围包括哪些。4.如何理解资产评估的市场性特征？5.简述成本法和市场法的前提条件和适用范围。6.选择资产评估方法应考虑哪些因素？1.被评估机组为3年前购置，帐面价值为20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，

2、假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。解：根据题意计算如下：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为：30x（1-20%）=24（万元）（2）设备的成新率为：

3、7-（3+7）Jxl00%=70%（3）设备的评估值为：24x70%=16.8（万元）2•被评估设备购建于1995年，帐面价值30000元，2000年和2003年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，2005年该设备进行评估，假设从1995年至2005年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条

4、件估测被评估设备的成新率。解：据题意计算如下：（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：》（帐面原值x价格变动率）所以，30000x2.6+3000x1.61+2000x1.21=85250（元）（2）评估时设备的加权更新成本为：更新成本x已使用年限所以，30000x2.6x10+3000x1.61x5+2000x1.21x2=808990（元）（3）设备的加权投资年限=E（加权更新成本）-L（更新成本）=808990-85250=9.5（年）（4）设备的成新率=[8一（9.5+8）

5、xl00%=45.7%3・・被评估机组购建于2009年3月，

6、主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。至评估基准日，机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。求该机组评估基准日的重置成本。解：重置成本=60x70%x（1-2%）+60x20%x（1+1%）+60x10%x（1+5%）=59.58（万元）4•被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会

7、持续3年，该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。解：根据题意计算如下：（1）经济性贬值率=[1・（7000/10000）061xl00%=19%（2）经济性贬值额=[100xl0000x（1-33%）

8、x（P/A,10%,3）=670000x2.4869=1666223（元）5•某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定基

9、价格指数在1995年、2000年、2003年、2005年分别为110%、125%、130%、150%o该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%,适用折现率为10%o根据上述调查资料，求待评估资产的价值。答案：1）估算重置成本重置成本=100X150%4-110%+5X150%一125%+2X150%*130%=144.67（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限=1

10、0X136.364-144.67+5X64-144.67+2X2.34-144.67=9.66年3）估算实体性贬值率实体性贬值率=9.664-（9.66+6）=61.69%4）估算实体性贬值实体性贬值=重置成本X实体性贬值率=144.67X61.69%=89.25（万元）5）功能性贬值估算第一步，计算被评估装置的年超额运营成本（5-4）X12000=12000（元）第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本12000X（1-33%）=8040（元）第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额8040X（P

11、/A,10%,6）=8040X4.3553=35016.61（元）=3.5万元6）求资产价值待评估资产的价值=重置成本一实体性贬值一功能