[宝典]资产评估案例分析(一)

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1、《资产评估》案例分析（一）1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费屮直接成本0.4万元，间接成木0.2万元。据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%,运杂费上涨80%,安装费中直接成本上涨40%；购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。根据以上资料，估算该设备的重置成本。解：购买价=8x（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6x（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.

2、4x1+40%）=0.56（万元）直接成本=9.6+2.88+0.56=13.04（万元）间接成木占直接成木的百分率=0.2/（8+1.6+0.4）X100%=2%间接成本=13.04x2%=0.26（万元）重置成本=13.04+0.26=13.30（万元）2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内齐年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%,试确定该企业3年内的收益现值总额。、，-、，「1I]3、解：收益现值总额=600.（1+6%）+800.（]+6%尸+400

3、・（1+6%），二566.04+712+335.84=1613.88（万元）3、对某企业进行预测，得知未来前5年收益分别为60万元、50万元、40万元、50万元、20万元，以第五年的收益额作为第六年以后的永续年金收益，折现率和本金化率选用10%,按分段法计算其收益现值。解：第一段收益现值=60X0.9091+50X0.8265+40X().7513+50X().6880+20X0.6209=172.741（万元）第二段在第六年初的本金化值=20/0.1=200（力•元）第二段本金现值二200X0.6209=124.18（万元）预

4、期收益现值总额=172.741+124.18=296.921（万元）■4、被评估设备购建于1985年，原始价值20000元，1990年和1993年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该资产进行评估，假设从1985年至1995年每年的价值上升率为12%,该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，求取该设备的更新成木、加权更新成木、加权投资年限及成新率。解：■解：■（1）调整计算现行成本（即更新成本）投资LI期原始投资额价值变动系数现行成本1985年200003」16220

5、0元1990年30001.765280元1993年20001.252500元合计2500069980元■（2）计算加权更新成本投资日期现行成本投资年限加权更新成本1985年62200元10622000元1990年5280元526400元1993年2500元2500()元合计69980元■■653400元■（3）计算加权投资年限■加权投资年限=653400/69980=9.3（年）■（4）计算成新率■成新率=6/（9.3+6）X100%=39.2%•5、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估吋，由于受政策调整因素影响，产品

6、销售市场不景气，（I）如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨；或（2）每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模指数为0.6,根据所给条件估测可能出现的经济性贬值额及经济性贬值率。解：(P/A,10%,3)经济性贬值额=(100X10000)X(1-25%)X=750000X2.4869=1,865,175(元)经济性贬值率=[1・(聽]X100%10000/=fl-0.81]X100%=19%1、(1)估价对象概况：该房地产为一幢被租用的二层

7、楼房；土地总面积为360平方米；建筑物总面积为340平方米；建筑物结构为钢筋混凝土结构；土地使用年限为80年，从1980年5月起计。(2)收集的资料：月租金收入45000元，订约H期为1980年5月；附近类似房地产于1995年3月出租，月租金65000元；建筑物的重置成木4420000元，原值为3000000元；管理费以年租金的3%计；房产税按建筑物原值减扣30%后的余值的1.2%交纳；其他税费约为年租金的14.5%；建筑物的还原利率为7%,土地的还原利率为6%,房地产的综合还原利率为10%。(3)评估要求：评估出该宗房地产在1

8、995年5月的价格以及该宗土地在1995年5月的单价。评估过程：(1)计算总收入总收入=65000X12=780000(元)(2)计算总费用①房产税：3000000X(1-30%)XI.2%二25200(元)②折旧费：年折旧费=4420000一80=55250(