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1、1.流动资产评估的特点表现在哪些方面?2.资产评估的途径有哪几种?运用每一种途径的前提条件是什么?3.简述企业价值评估的一般范围包括哪些。4.如何理解资产评估的市场性特征?5.简述成本法和市场法的前提条件和适用范围。6.选择资产评估方法应考虑哪些因素?1.被评估机组为3年前购置,帐面价值为20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产,被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组因功能落后其贬值额约占新型机组取得价格的20%,被评估机组尚可使用7年,预计每年超额运营成本为1万元,
2、假定其他费用可以忽略不计,试根据所给条件估测该生产线的续用价值。解:根据题意计算如下:(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为:30x(1-20%)=24(万元)(2)设备的成新率为:
3、7-(3+7)Jxl00%=70%(3)设备的评估值为:24x70%=16.8(万元)2•被评估设备购建于1995年,帐面价值30000元,2000年和2003年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,2005年该设备进行评估,假设从1995年至2005年每年价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年,试根据所给条
4、件估测被评估设备的成新率。解:据题意计算如下:(1)评估时设备的现行成本,亦称更新成本为:》(帐面原值x价格变动率)所以,30000x2.6+3000x1.61+2000x1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为:更新成本x已使用年限所以,30000x2.6x10+3000x1.61x5+2000x1.21x2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=E(加权更新成本)-L(更新成本)=808990-85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8一(9.5+8)
5、xl00%=45.7%3・・被评估机组购建于2009年3月,
6、主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。至评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。求该机组评估基准日的重置成本。解:重置成本=60x70%x(1-2%)+60x20%x(1+1%)+60x10%x(1+5%)=59.58(万元)4•被评估生产线年设计生产能力为10000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产7000吨,或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会
7、持续3年,该企业正常投资报酬率为10%,生产线的规模经济指数X为0.6,试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。解:根据题意计算如下:(1)经济性贬值率=[1・(7000/10000)061xl00%=19%(2)经济性贬值额=[100xl0000x(1-33%)
8、x(P/A,10%,3)=670000x2.4869=1666223(元)5•某被评估的生产控制装置购建于1995年,原始价值100万元,2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,2005年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基
9、价格指数在1995年、2000年、2003年、2005年分别为110%、125%、130%、150%o该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为33%,适用折现率为10%o根据上述调查资料,求待评估资产的价值。答案:1)估算重置成本重置成本=100X150%4-110%+5X150%一125%+2X150%*130%=144.67(万元)2)估算加权投资年限加权投资年限=1
10、0X136.364-144.67+5X64-144.67+2X2.34-144.67=9.66年3)估算实体性贬值率实体性贬值率=9.664-(9.66+6)=61.69%4)估算实体性贬值实体性贬值=重置成本X实体性贬值率=144.67X61.69%=89.25(万元)5)功能性贬值估算第一步,计算被评估装置的年超额运营成本(5-4)X12000=12000(元)第二步,计算被评估装置的年净超额运营成本12000X(1-33%)=8040(元)第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额8040X(P
11、/A,10%,6)=8040X4.3553=35016.61(元)=3.5万元6)求资产价值待评估资产的价值=重置成本一实体性贬值一功能