[精品]物业管理

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1、浅谈烟大市场祥龙物业保安人员管理存在的问题及对策姓名：王永果班级：08级1-1班学号：200807501125物业管理的保卫工作是物业管理公司的核心工作之一。在这里通过分析祥龙物业在保安人员管理中存在的一些问题，从而针对这些问题提出自己的一些对策和建议，以期望能提高其管理保安人员的工作质量。物业管理的保安工作是保证所管辖物业区域内财物不受损失，人身不受伤害,业主或物业使用人的工作、生活秩序正常而进行的防盗、防破坏、防爆炸等一系列治安管理活动。良好的治安环境需要一支作风过硬、技能优良、机动快速的保安队伍作保障。如何搞好保安队伍的管理也成为物业管理人普遍关注的课题。一、目前祥龙物

2、业管理保安人员中普遍存在的问题主要有以下几点：(-)招聘保安人员的标准较低导致整体业务素质下降按照我国物业管理相关法律的规定物业公司提供物业服务可以自行聘用安保人员，目前在全国各大中城市住宅小区的物业公司都在自行招聘保安人员但是物业公司作为经济实体,往往为了追求利益而忽视对这些从业人员的培训，发给制服就上岗的现象非常普遍。一些物业管理公司招聘保安现在只要身体好，有身份证，没有犯罪记录，就谁都有机会成为一名保安。保安招聘条件过宽会造成诸多不安定因素，如个别小区曾出现过保安监守自盗、网上通缉犯当保安的情况，这些给业主带来了极大的不安全感；还有个别小区的保安，合约未满就擅自离职并带

3、走或破坏小区内一些值钱的公用设备；有的因为保安流动频繁，保安甚至不知道灭火器放在哪里。这些现象都给小区业主的正常生活带来了极大的不安全感。(-)业主对保安人员缺乏应有的尊重社会上对物业保安这个群体的认同感差也给物业管理公司保安人员的规范化建设带来了隐患。当前不少业主对于物业保安的工作有认识上的偏差,很多人都把“保安”当成“保姆兼保姆”。如果整个社会还不能对物业保安的职能有一个准确的认识，并为全体保安提供一个公正公平的工作环境，物业管理保安的规范化建设问题将会越来越严重。这一点在万光小区和埠岚小区就能体现的很明显O(三)“监管”保安存在法律上的障碍对物业保安的监管问题从目前的立

4、法情况来看,公安机关直接介入管理还存在很多执法上的障碍，但是由于物业保安提供的是一种极为特殊的安保服务，如果不进行正确的引导和规范，很容易滑向消极的一面。现在老百姓心目中对保安的理解非常宽泛，只要是参与了安全守护工作的人就被看成是保安。事实上，在公安眼里，保安只包括那些受雇于保安公司，经过培训取得上岗合格证的商业性保安，但在群众眼里保安还包括了那些公司企业自行聘用的内部安保人员以及物业公司聘用的为其管理的社区提供安保服务的人员。前者已经处于公安机关的监管之下，但对后两类人员，由于相关法律缺位公安机关直接介入管理还存在很多障碍。所以现在祥龙物业的保安在执行自己的职责时有一些毫无

5、约束的感觉。二、针对以上问题同时为了促进物业保安的规范化管理的建议(-)严格把好保安人员的录用关保安员应尽量从复转军人中招聘，少量从社会上公开招聘，择优录用。1、祥龙物业在执行招聘时对保安员一般来说应该有以下要求：政治可靠，作风正派，有较强的工作责任心；法制观念强,热爱保安服务工作；敢于同违法犯罪分子作斗争；无违法犯罪劣迹；身体健康，具有初中以上文化程度；年龄在18岁至35岁。属单位内部人员担任本单位保安员工作的，可适当放宽年龄下限，但最大不得超过50岁。2、还有就是在招聘保安员时，应聘人员必须有下列证件和证明材料：本人居民身份证件；招聘本市的保安员，由户口所在地派出所出具政

6、审材料；应聘人员是外地的，除持有本人身份证和户口所在地公安派出所出具有政审材料外，还必须报县、区公安机关批准后方可录用。聘用的保安员，必须在上岗前经过县区以上公安机关或保安服务公司培训，考核合格后方可正式录用上岗。考核应涵盖军事技能、文化水平、普通话、协调能力等方面。只有人员素质上去了，提高服务质量和水准才有保障。保安人员直接与住户接触，是联系业主或物业使用人和物业管理公司的纽带,是物业管理的门面和窗口，良好的工作态度、得体的语言、热忱的服务是业主或物业使用人衡量物业管理水准的标尺。（-）加强保安人员的培训和教育保安员一经录用，前期的理论技能培训是必要的。编制科学合理的培训教

7、案，辅之以灵活多样的培训方法。教案中侧重理论和实践相结合，走集中培训单兵考核的路子,培训中注重对人才的发掘和使用，了解人员的特长和技能爱好，做到专才专用。只有充分挖掘人才的潜力，恰如其分地发挥他的作用和专长，才能营造一种宽松公正的管理氛围，提高个人的工作积极性。通过培训来提高保安员的警惕性、“四防（防火、防盗、防爆、防破坏）”意识、应变能力和身体素质，使其掌握本职技能。并一定要做好考核工作，各方面考核通过后才能录用。同时不可忽视消防和其他应急社会性事件的处理的模拟演练。从实战中总结摸索经验，真正做到有备