交楼综合验收管理

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1、交楼综合验收管理规定（讨论稿）合生创展集团有限公司二O—O年六月第一章总则3第二章工程质量分户验收5第一节分户验收的内容及确定5第二节分户验收一般规定5第三节分户验收组织610第四节分户验收程序9第五节分户验收工作原则第三章工程交楼应具备的基本条件12附件一：分户验收工程质量基本标准13附件二：分户验收检查情况记录表17附件三：工程质量分户验收汇总表18附件四：单位工程竣工验收条件核查表1921附件五：单位工程交楼条件检查表第一章总则第一条随着房地产市场的日益成熟，消费者在收楼过程中对产品质量的要求和维

2、权意识越来越高，检验标准也越来越专业。而业主的收楼满意度对企业品牌传播、长远的客户积累都具有重大影响，并直接影响集团的可持续发展。第二条为不断提升合生的品牌影响力和忠诚度，有效抑制交楼质量通病,以保障竣工房屋使用功能和工程质量达到行业前三甲目标的早日实现，集团在总结交楼质量验收中存在的突出问题和成功经验基础上，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例沢国家施工验收规范及集团相关文件，特制定本规定。第三条工程质量分户验收原则上应按两个阶段进行。第一阶段：项目公司应在主体结构分部工程验收前，组织

3、相关单位和人员对工程的每户（间）及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段：项目公司应在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，组织相关单位和人员对工程的每户（间）及公共区域、公共设备用房等部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。本规定主要针对第二阶段分户验收而言，第一阶段分户验收可参照本规定执行。第四条建立以工程项目为单位，成立公司内部收楼工程质量分户验收小组，在集团范围内对拟交楼项目全面

4、推行“工程质量分户验收”制度，从消费者的角度营销和物业提前介入验收，以便及早发现问题和完成整改，从而提高正式交楼时的交楼效率和成功率。第五条由项目总经理负责组织，建设单位（地区和项目的工程.设计及营销管线）.施工单位、监理单位、物业公司参与分户验收，并严格将工程质量分户验收作为单位工程竣工验收的前提条件，是执行验收付款，竣工结算的重要依据。第六条本规定适用于集团下属的住宅地产发展项目，可作为各地区公司交楼前质量验收和项目公司向业主发出《收楼通知书沢结算工程款的重要依据。第七条各地区公司可结合本地区实际情

5、况及当地的法律法规深化验收的实施细则和验收标准，若本规定在试用过程中，与国家、地方要求的工程质量分户验收和交楼验收管理规定相冲突时，以国家或地方的规定为准。第八条本规定的解释权在集团工程管理中心。第九条本规定自颁布之日起生效。第二章工程质量分户验收第一节分户验收的内容及确定第十条工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，暂将单位工程分户验收内容划分如下：（一）房间尺寸偏差（二）建筑装饰装修质量；（三）防水工程质量；（四）给

6、水、排水系统安装质量（五）消防系统安装质量；（六）通风、采暖与空调安装质量（七）室内电气工程安装质量；（A）电梯安装质量（九）公共部位、共用设施、公共设备用房等内容（十）智能化建筑等其他要求检查的内容第十一条项目工程部可根据工程实际，确定本工程涉及的分户检验项目，还应根据工程观感，使用功能、实测项目质量进行检查的原则，同营销等相关方共同确定分户验收检查的内容。第二节分户验收一般规定第十二条当具备分户验收条件时，要及时验收，以免影响后续工程整体竣工验收。第十三条分户验收所涉及到的检验项目质量应符合施工图、

7、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家及地方现行的施工质量验收规范，以及本集团《建筑工程施工质量控制及验收统一标准》【合创集通（2010）013号文】和《分户验收工程质量基本标准》（附件一）o第十四条以单位工程每户（间）、外墙建筑装修按层和公共走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验项目。第十五条公共部位划分原则：因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。（一）公共部位的划分走廊（含楼梯间、电梯间），地下车库。（二）公共部位检验批划分公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每一楼层划分一个检验

8、批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。（三）公共部位检查数量的确定土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域和地下车库分区内，墙体、顶棚、地面（楼板）均应全数检查。第十六条公共设备用房按间，对电气、设备安装，土建装修质量等全数检查。第十七条工程质量分户验收不合格的，项目公司不得组织单位工程竣工验收。第三节分户验收组织第十八条各地区工程质量分户验收工作由地区工程管线总负责，各项目分户验收工作的具体实施由项目总经理