谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会2-mba讲座报告范文

《谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会2-mba讲座报告范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、一、讲座主要内容讲座名称排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会讲座日期2016年4月21日讲座地点同济大厦A楼301主讲人陈劲松职务/职称深圳世联行董事长讲座的主要内容及背景背景：中国一线大城市房价不断上涨，由于很多因素，市场时有小波动。土地资本化，是前三十年的硬道理和大道理，从而开始了市场化、城市化，城市化带动了工业化。主要内容：1.完成城市化：大都市圈化；房产稅与公共服务；存量深化。2.从世界整体看，中国产业对比：房地产金融化；服务深化与品牌化；规则国际化。3.从宏观看微观，货币和人口大趋势：货币超发与波动；人口聚集与老化；人民币国际化主讲人

2、的主要观点记录我们目前在一个新的十年，新三十年的第一个十年，旧规则在应对危机；从2019年开始，新的规则会不断诞生，年轻人的机会显而易见，主讲人有一个理论可以代表他的观点，即排队与窗口理论：1.队伍越长，开新窗口的时间越近；2.规则更换期，旧秩序不值得期待；3.新实践由年轻一代开始，市场的窗口正打开；4.代际转换与生活方式转换是年轻人红利；数字与场景、信息与信用、科技与新人类的时代，窗口的权利不在旧有规则，而是在市场。二、讲座心得体会（不少于1500字）主讲人通过对眼下房价一线城市房价高涨这一微观经济现象，提升到宏观角度，国家角度，国际角度，时代角度，来深

3、入总结其宏观产生因素，其时代背景，总结其必然性和不可阻挡性。同时由同一时代发展性，推演下一个三十年的环境下心的机遇，并鼓励年轻人不要沉溺于过去及眼下的挑战，而应放眼未来，勇于抓住新的机遇。主讲人的逻辑并非很详细具体，试图从宏观和时代背景解释中国当前经济现象尤其是房地产市场的异常火爆。我认为，任何一个时代都有其时代所特有的机遇，每个个体要想在他所处的特定时代获得普通意义的成功无疑需要顺应并抓住特定时代的特定机遇。作者的观点可以解读为，当下时代和经济情况下房地产无疑是最蓬勃和增长的行业，但是各种特种均表明房地产业正逐步走下神坛。作为新时代的支柱，我们要做的是寻

4、找新时代里即将繁荣并蓬勃发展的下一个“房地产”业。我在这个观点上是认同主讲人的。但是我认为主讲人在一些观点和结论的推理上略有些草率1.主讲人从东京都市圈和首尔都市圈占其所在国家人口的比例很高得出结论北京上海广州深圳的人口数量还太少。这并不是非常科学和有说服力。原文“在FI本，大东京都市圈集结了多少人口？整个日本两亿人，大东京都市圈就有五千万人，占了全国总人口的四分之一，比例远远超过上海加北京，真吓人。那首尔集结了多少人？韩国一半的人。我们在东京、、首尔搭地铁，如果不按那个线，一定会晕，因为太复杂了。这个是全世界、、东亚城市化的未来，没有办法，产业必须聚集，

5、人口必须聚集，这帮人才有活路。否则，大家都集中在四线城市干嘛呢？挣谁的钱？这就是大都市圈化，是中国城市化的未来”我认为中国和韩国日本有着非常巨大的差异。首先中国，日本，韩国的国土面积和人口有极大差异，自然条件和国土面积，交通情况，和历史文化条件造成了日本韩国的人口高度集中在首都都市圈。而中国幅员辽阔，农业，制造业在国民经济总产值的比例远远高于日本韩国，经济结构，人口结构和自认条件造成了中国的人口不太现实完全分布在北京，上海，广州，深圳这四个一线城市。相反，我认为中国将来人口和资源更可能分布和集中于范围更大的几个都市圈，包括出了北京，上海，广州，深圳这四个一

6、线城市以外的沈阳，郑州，式汉，西安，成都，重庆，杭州，南京等。如果与国际情况对标的话，我们的情况更接近并更可能发展至美国的人口分布情况，即除三到四个一线城市外，非高利润产业人口，如制造业，服务业，农业人口分布于5・8个二线城市及其周边的都市圈。2.关于年轻人的机会。主讲人认为“年轻人的机会：新窗口不断打开我们目前处在一个新十年，新三十年的第一个十年，旧规则在应对危机，新规则会不断诞生。年轻人的机会，可以用窗口与排队理论进行解读：通俗讲，会发现，你在排队，一帮人等着把十几万/耐的楼让你接，而你根本接不了：你要攒钱，你排在队伍的最后，你会非常沮丧，那怎么办？当

7、队伍排得太长时，新窗口会打开。当然你不能跑到三四线城市去排，那块儿正在关窗口，你就得到上海、北京、深圳，这些不断开新窗口的一线城市，其实压都压不住，窗口就要打开了。所以，可以总结为：1）队伍越长，开新窗口的时间越近；2）规则更换期，旧秩序不值得期待；3）新实践由年轻一代开始，市场的窗口正打开；4）代际转换与生活方式转换是年轻人的红利；5）数字与场景、信息与信用、科技与新人类的时代，窗口的权利不在旧有规则，在市场。首先，把所有新窗口都定义只存在于一线城市，不存在于二三四线城市，未免过于狭隘和式断。其次，主讲人并没有明确指出新的窗口和机遇在哪里，并对新技术新机

8、遇过于乐观，没有指出，我们现在所指之旧秩序旧规则在三十年前也曾是新