谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会-mba讲座报告范文

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1、一、讲座主要内容讲座名称排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会讲座日期主讲人2016年4月21日陈劲松讲座地点同济大厦A楼301职务/职称深圳世联行董事长主要内容:1.完成城市化：大都市圈化；房产稅与公共服务；存量深化。2.从世界整体看，中国产业对比：房地产金融化；服务深化与品牌化；规则国际化。3.从宏观看微观，货币和人口大趋势：货币超发与波动；人口聚集与老化；人民币国际化背景：中国一线大城市房价不断上涨，由于很多因素，市场时有小波动。土地资本化，是前三十年的硬道理和大道理，从而开始了市场化、城市化，城市化带动了工业

2、化。我们目前在一个新的十年，新三十年的第一个十年，旧规则在应对危机；从2019年开始，新的规则会不断诞生，年轻人的机会显而易见，主讲人有一个理论可以代表他的观点，即排队与窗口理论：1.队伍越长，开新窗口的时间越近；2.规则更换期，旧秩序不值得期待；3.新实践由年轻一代开始，市场的窗口正打开；4.代际转换与生活方式转换是年轻人红利；5.数字与场景、信息与信用、科技与新人类的时代，窗口的权利不在旧有规则，而是在市场。MBA同济大学MBAi井座启示报告二、讲座心得体会（不少于1500字）排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机

3、会摘要：前三十年，中国房地产发生的变动与故事，以及由各种因素造成的市场的小的波动，现在的中国的年轻人该如何抛开短周期的波动，通过历史角度长周期地思考问题。前三十年的土地资本化为“中国模式”找到了一条道路，开始了市场化、城市化、工业化。新的三十年，新的规则不断诞生，旧规则在第一个十年应对危机，年轻人的机会在此可以找到新的机会。关键词：中国房地产市场、新规则、年轻人、排队与窗口理论1・背景情况一中国前三十年的“道”1.1三十年为一世而道更。“三十年为一世而道更”，中国房地产在过去三十年为上半场，靠着“中国模式”的逻辑和规则走到今天

4、。接下来的三十年，道更正在发生，年轻人的机会正在來临。1.2前三十年的“道”是什么？土地资本化是前三十年唯一的硬道理和大道理，土地资木化是中国找到的一条道路，从而开始了市场化、城市化，城市化带动了工业化。从99年后，整个经济笼罩在中国房地产土地经济、土地财政、土地资本化，推动市场化的一个过程。2.新模式的奇点临近，旧规则应对新危机2.1奇点临近。整体上奇点临近主要指三方面：土地市场、房产市场和城市话。在大城市，从房地产开发商土地开发成本高；大城市的放假也远高于年轻人能够承受的范MBA同济大学MBAi井座启示报告二、讲座心得体会

5、（不少于1500字）排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会摘要：前三十年，中国房地产发生的变动与故事，以及由各种因素造成的市场的小的波动，现在的中国的年轻人该如何抛开短周期的波动，通过历史角度长周期地思考问题。前三十年的土地资本化为“中国模式”找到了一条道路，开始了市场化、城市化、工业化。新的三十年，新的规则不断诞生，旧规则在第一个十年应对危机，年轻人的机会在此可以找到新的机会。关键词：中国房地产市场、新规则、年轻人、排队与窗口理论1・背景情况一中国前三十年的“道”1.1三十年为一世而道更。“三十年为一世而道更”，中

6、国房地产在过去三十年为上半场，靠着“中国模式”的逻辑和规则走到今天。接下来的三十年，道更正在发生，年轻人的机会正在來临。1.2前三十年的“道”是什么？土地资本化是前三十年唯一的硬道理和大道理，土地资木化是中国找到的一条道路，从而开始了市场化、城市化，城市化带动了工业化。从99年后，整个经济笼罩在中国房地产土地经济、土地财政、土地资本化，推动市场化的一个过程。2.新模式的奇点临近，旧规则应对新危机2.1奇点临近。整体上奇点临近主要指三方面：土地市场、房产市场和城市话。在大城市，从房地产开发商土地开发成本高；大城市的放假也远高于年

7、轻人能够承受的范MBA同济大学MBAi井座启示报告二、讲座心得体会（不少于1500字）排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会摘要：前三十年，中国房地产发生的变动与故事，以及由各种因素造成的市场的小的波动，现在的中国的年轻人该如何抛开短周期的波动，通过历史角度长周期地思考问题。前三十年的土地资本化为“中国模式”找到了一条道路，开始了市场化、城市化、工业化。新的三十年，新的规则不断诞生，旧规则在第一个十年应对危机，年轻人的机会在此可以找到新的机会。关键词：中国房地产市场、新规则、年轻人、排队与窗口理论1・背景情况一中国前

8、三十年的“道”1.1三十年为一世而道更。“三十年为一世而道更”，中国房地产在过去三十年为上半场，靠着“中国模式”的逻辑和规则走到今天。接下来的三十年，道更正在发生，年轻人的机会正在來临。1.2前三十年的“道”是什么？土地资本化是前三十年唯一的硬道理和大道理，土地资木化是中国找