排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会-mba讲座报告范文

《排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会-mba讲座报告范文》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、一、讲座主要内容讲座名称排队与窗口，谈中国房地产市场下半场与年轻人的机会讲座日期2016年4月21日讲座地点同济大厦A楼301主讲人陈劲松主要内容：职务/职称深圳世联行董事长1.三十年为一世而道更，中国房地产随时间转变而发生的变化。2.房地产市场下半场已经开始，处于老模式应对危机和新模式诞生的时期。3.从三个角度看新规则，包括未来三十年中国将完成城市化；从世界看中国房地产对比；从宏观看，货币和人口的大趋势。4.在新规则诞生时期，年轻人的机会背景：改革开放以来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，老百姓的住房条件有了很大的改善，随之而来的是房价的疯涨，北上广深等

2、一线城市尤为明显。当前的房价已对中国居民造成非常大的压力和负担，尤其是目前在一线城市打拼奋斗的年轻人。主讲人认为每隔三十年，中国社会的大道理、大规则就会发生变化。1979-2009就是中国房地产市场的上半场。2009年开始进入下半场。2009-2019年是旧模式应对危机和新模式诞生期。从2019年开始，新的规则会不断诞生，年轻人的机会也随之来临。主讲人有一个理论可以代表他的观点，即排队与窗口理论：1.队伍越长，开新窗口的时间越近；2.规则更换期，旧秩序不值得期待；3.新实践由年轻一代开始，市场的窗口正打开；4.代际转换与生活方式转换是年轻人红利；5.数字与场景、

3、信息与信用、科技与新人类的时代，窗口的权利不在旧有规则，而是在市场。MBA同济大学MBAi井座启示报告二、讲座心得体会（不少于1500字）浅谈中国房地产市场的认识摘要：中国经济社会正处于一个高速发展的时期，而房地产行业乂是为中国经济发展的做岀了重要贡献。在经济飞速发展过程中，很多地方政府把地方经济增加寄托在房地产行业上，在各个方面都对房地产行业给予重要支持，形成了具有中国地方特色的房地产市场。然而近年来，房价过快的增加已对中国居民造成非常大的压力和负担，尤其是目前在一线城市打拼奋斗的年轻人。关键词:中国房地产市场、房地产政策、发展趋势1・中国房地产市场特点1.1

4、房价涨幅快，特别是一、二线房价涨幅过大。房地产目前己成为我国经济发展重要的支柱产业，在我国经济发展，改善人民生活质量中起着不可忽视的作用。近几年来，房价已成为人们对话中最经常岀现的字眼，主要原因就是当前房价涨幅过快，尤其是大中城市，涨幅更是惊人，买房已成为人们心中一块巨石，压的人们喘不过气。1.2房地产供给袖鬆间矛盾重重\目前，我国正处于城市化快速发展吋期。城市化发展为城市输送进来大量的人口，如此数量的人口会带来对城市用地和房地产的巨大需求。而□渐增加的人口和用地需求与有限供给的土地资源之间形成了不可调节的孑盾。面对如此庞大的社会需求，城市用地和房地产供给显得

5、相对滞后。供给和需求关系分析从来都是解释市场现象最有力的证据。近年来，全国商品房平均售价持续上涨，价格上涨的原因除了人力成本，材料成本增加之外，最主要的原因就是有限供给和庞大市场需求之间的差距。同时，在一些三、四线城市，由于盲口的发展房地产，导致供给大于需求的局面，导致房子空置现场严重，房价遭遇滑铁卢，与一、二线城市火爆的市场形成鲜明对比。1.3供需结构不平衡目前，我们房地产存在很严重的供需结构不平衡。具体表现为：1•中小户型、中低价位普通商品住宅供应不足，高端住房供给过剩。2.廉租房供给不足，覆盖区域小。3•租赁市场和二手房市场发展缓慢，二手房供给不能满足需求

6、。2.中国房地产发展趋势2.1房价将逐步回归合理，呈现平稳渐进发展趋势目前，政府已发布多条房地产调控政策，发布速度之快，调控力度至大，从开发商拿地的价格到购房者购房资格、购房贷款比例等方面下手，都深深表明了政府的决心，目的是让屮国房地产最终回归理性，并推动其健康发展，实现平稳的过渡。2.2加强保障性住房MBA同济大学MBAi井座启示报告从目前政府政策措施来看，未来中国将加大保障性住房的建设，但现实情况是中国人口数量大及分配过程中的不透明和低效都将说明依靠保障性住房难以解决中国住房的民生问题。2.3切实改善居民居住环境，建设节约型住房在房地产建设过程当中，应优先考

7、虑小区生态环境建设和加强住宅内部空间功能性建设。将重点放在住房的舒适性上，提高住宅品质，建造节约型住房。2.4目前的房地产价格基木已经到达顶点高位根据目前的中国人均收入水平，房地产价格己经远远高于人们收入水平，已经发展成一家人养一个房子的现状，若房价再无止境的增长下去，房地产的泡沫终有破灭的一刻，届时，国家的稳定也将受到很大威胁。1.总结针对中国楼市的过热，国家有关部门先后岀台了一系列政策，选取若干具有代表性的城市作为试点。政府出台加大房贷首付、提高贷款利率的政府来抑制需求，在某些城市其至釆用行政手段限购住房，提高二套房的首付比例等行政手段,意在控制楼市过热现彖

8、。对涉及产业务的央企进行