厦门产权式酒店公寓市场调研分析

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1、厦门产权式酒店公寓市场调研分析ThereportofanalysistothemarketinXiamen’spropertyrightstyle06年厦门国内游客1900万人次，国内旅游收入200亿元从01年以来，来厦旅游的人数逐年增加，到05年旅游人次已经达到1712万人次，其中国内旅游1618万人次，国内旅游经济收入达到186.16亿元。从今年前三季度的旅游人次以及旅游紧急收入来看，预测今年厦门国内旅游将达到1900万人次，国内旅游收入将达到200亿元，比去年增长11%。厦门商务/旅游市场经济总量厦门在售产权式酒店公寓厦门经济型酒店公寓市场概况经

2、济型品牌连锁酒店、散点式服务型酒店公寓概况商务旅游经济市场容量——厦门企业数量以每年11%的速度增加，带动了会展经济和商务旅游的发展从厦门历年的外商投资，增加的企业数量来看，2003年外资企业有3601家，到了04年达到4003家，增幅达到11%，到了05年增加了329家，达到4331家。厦门企业数量以每年11%的增长速度。厦门会展经济被定位为厦门“十一五计划”中厦门经济发展的支柱行业之一。厦门商务/旅游市场经济总量厦门在售产权式酒店公寓厦门经济型酒店公寓市场概况经济型品牌连锁酒店、散点式服务型酒店公寓概况厦门定位产权式酒店公寓项目较少，目前只有二个未

3、售项目04年厦门的经济型酒店式发展起来的，产权式经济酒店定位的项目比较少，大多是酒店经营公司以购买或者是出租的形式，获得住房，通过对住房的统一装修，经营。已经交房使用的产权式酒店定位的项目有“官邸”、“裕发广场”、“美新广场”、“都会100”、“音乐家生活广场”、“美丽新殿”、“天鹅广场”等7个项目，其中“官邸”、“裕发广场”、“美新广场”这三个项目是05年刚交房的新楼。目前属于此类产权式酒店定位的项目有“南中大地广场”、”老虎城”二个项目将上市，南中大地广场近期将进行内部认购，预计在12月开盘销售。南中大地广场裕发广场美新广场官邸老虎城厦门商务/旅游

4、市场经济总量厦门在售产权式酒店公寓厦门经济型酒店公寓市场概况经济型品牌连锁酒店、散点式服务型酒店公寓概况南中大地广场——产权式酒店公寓定位，年回报率7%左右南中大地广场工地现场位于中山路步行街最繁华的路段局口街商业区，是目前厦门唯一一个将要出售，住宅部分（1万平米左右）统一装修，定位为产权式酒店公寓的项目。该项目依靠中山路强大的旅游客流，和区域便捷的交通（轮渡有多个公交站点），主要客群定位在来厦旅游的消费群体。南中大地广场酒店公寓平层示意图中山路——南中大地广场酒店公寓总量3-5层每层（87套），共计261套面积范围40-50平米单身公寓预计销售价格1

5、万元/平米左右装修标准将根据酒店管理公司统一装修酒店公寓定位目前还没有确定酒店管理公司，根据其单间面积大小，估计是经济型连锁酒店投资回报率7%老虎城——商旅型酒店公寓定位（预估）老虎城老虎城的位置与南中大地广场非常接近，紧靠思明南路上，紧邻诚达购物广场（大型卖场）与中山路只有50米左右。目前还没有明确定位，从工地围板和前不久认购时销售员的说辞上了解，项目住宅部分也可能是产权式酒店公寓定位，公寓统一经营，定位为商旅型酒店公寓。中山路——老虎城酒店公寓总量2栋楼，住宅共123套面积范围33-114平米单身公寓，一房和二房一厅预计销售价格未定开盘时间估计明年

6、官邸——一个项目有多家酒店管理公司，竞争激烈厦禾路——官邸目前进驻的酒店公寓公司数量7-8家用于出租的酒店公寓间数60间左右户型面积33-60平米楼中楼装修标准中高档装修，大型的酒店公寓配有带宽带上网，宾馆餐饮设施，中餐厅，西餐厅，客房送餐服务，健身室。酒店公寓定位中高档商务酒店，入驻的较大型的酒店经营管理公司摩登世家、凯莱雅居酒店收费标准238元/间.天酒店入住情况全年平均在70%莲板——裕发广场目前进驻的酒店公寓公司数量7家用于出租的酒店公寓间数300间左右（公寓总住宅套数400套）户型面积30-50平米平层装修标准一般普通装修酒店公寓定位中低档商

7、务酒店入驻的较大型的酒店经营管理公司时代雅居、摩登世家、万客酒店公寓酒店收费标准138元/间.天酒店入住情况全年平均75%裕发广场——同样一个项目有多家酒店管理公司经营厦禾路——美新广场目前进驻的酒店公寓公司数量少数两三家酒店公寓，都比较零散用于出租的酒店公寓间数由于入住的酒店管理公司少，大多是小业主自己单间出租的，估计在40间左右户型面积30-70平米装修标准标准化连锁酒店装修酒店公寓定位中低档经济型酒店公寓入驻的较大型的酒店经营管理公司青年阳光酒店收费标准138元/间.天酒店入住情况全年平均50%备注该项目原先是写字楼，后来改为酒店公寓，目前有部分

8、还是作为办公楼出租，已经21家公司在楼里办公美新广场——不成规模的分散式布点经营较大规模品牌的