南昌酒店式公寓和产权式公寓市场报告分析

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1、公寓调研报告第一章公寓市场分析第一节、公寓市场整体发展现状如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资冋报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。从前段时间风行一时的小户型，到现在的酒店式公寓、产权式酒店的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂国际华城、东方巴黎、爵士馆等；而以产权式酒店模式上市的则有国恩宾馆等，这类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了楼市的亮点，给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。第二节、公寓市场供需分析一、公寓市场供应量

2、分桩南昌市现有公寓住宅9个，即将开盘的有1个，去年开盘亀如洪城时代广场、恒茂商务楼、爵士馆、鹿璟名居、国恩宾馆等均已建至尾期，洪城时代广场、爵士馆现已交楼入住。即将开盘的是：江滨威尼斯。公寓更亘建筑面积一览表公寓项目一览表项目名称占地面积销售率均价开盘时间开发商洪城时代广场43亩90%28002003.5洪城东方巴黎1400m2100%38002002.8南美恒茂国际华城（恒茂商务楼）240亩100%54002003.12恒茂财富广场1.1万册100%5600——华特天龙商务公寓660.33m2100%33

3、002002.10千禧爵士馆——85%27502003.7天竞鹿璟名居200亩80%45002003.12恒益江滨威尼斯——40002004.10博泰国恩宾馆6.9亩90%51002003.5新洪二、公寓市场需求量分析多年的改革开放已使民间积累了相当的投资资金，而与此同时，城市发展长期滞后却严重影响了市民投资的合理需求，调查表明：随着银行利息的不断下调，南昌市民对现有的投资方式满意仅为10%。表明消费者对投资的需求十分巨大。政府对南昼市城市建设的力度加大，吸引着越来越多的公司前来发展，外来人员的增加，也必然

4、带动着住宅市场的进一步发展,而小户型的公寓也成为了白领阶层购房的首选。部分公寓销售状况一览表项目名称户型面积（川）套数销售率洪城时代广场一房一厅一卫39-56280100%56400二房二厅90-958011757三房二厅1285090%140113四房二厅16730套左右复式117、119120套左右80%恒茂国际华城（恒茂商务楼）一房一卫30-35600多套100%40、50一房一厅一卫7750东方巴黎一房一卫24.02-38.5338100%39.9976一房一厅一卫65.3476二房二厅114.78

5、26三房二厅127.613290%天龙商务公寓一房一卫3039100%40246051第三节、公寓市场分布状况在纯住宅小区内的公寓大多分布在红谷滩片区，以商务楼、产权式酒店为主的则基本分布在较繁华的市屮心片区，小规模的商务公寓在潮阳洲片区分布的较多。项目名称项目位置所属片区洪城时代广场红谷六路红谷滩鹿璟名居红谷八路A-19号红谷滩江滨威尼斯红谷一路红谷滩财富广场省艺术剧院旁市中心恒茂国际华城（恒茂商务楼）广场南路333号市中心国恩宾馆站前路23号市中心东方巴黎洪城大道武警总队对面潮阳洲天龙商务公寓沿江路10

6、3号潮阳洲自由都青山南路25号青山湖爵士馆高新开发区高新一路与发展路交汇处京东第四节、公寓市场特征分析一、建筑特征分析1、酒店式公寓（如东方巴黎、自由都、爵士馆、天龙商务公寓）酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。2、商务楼、产权式酒店（如财富广场、国恩宾馆）建筑设计采用双子塔造型，外墙均为先进的中空、钢化、镀膜玻璃幕墙，具有良好的隔咅、保温、节能功能。建筑风格简洁、挺拔、时尚，充满了现代气息。二、产品特征分析1、规模小，但趋势看好南昌市各公寓的规模都普遍偏小，

7、大都是零星一栋、两栋，目前公寓物业规模稍大的有洪城时代广场、恒茂国际华城（恒茂商务楼）等。2、开发的产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层独立开发（如东方巴黎、爵士馆）、高层和多层混合开发（如恒茂国际华城、鹿璟名居、洪城时代广场、江滨威尼斯）、写字楼与公寓混合开发（如财富广场、恒茂国际华城）、宾馆与公寓混合开发（如国恩宾馆）三、营销特征分析1、酒店式公寓：小风险投资模式酒店式公寓有一个最大的特点就是自由方便，户型选择余地大，而且价格相对住酒店又较低，随时可以得到酒店式的各种服务。由于直昌的酒店式公寓很大一

8、部分是由以前“烂尾楼”改造包装而成（如天龙商务公寓、东方巴黎、自由都），因此在售价上面占有很大的优势，业主在购买后做为一种投资渠道，冋报率高过多层、高层的住宅楼，是近年來房地产市场出现的一种新型的投资物业。2、产权式酒店：双赢投资模式位于南昌火车站附近的“国恩宾馆”将每间客房分割成独立产权出售给投资者，由业主与宾馆统一经营管理，共同分配利润。开发商只有按照酒店而不是一般的厉地产项目的运作模式来操作，才有可能确保酒