产权式酒店及酒店式公寓

《产权式酒店及酒店式公寓》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、产权式酒店及酒店式公寓相关知识培训产权式酒店产权式酒店概念产权式酒店的性质产权式酒店的类型及特点产权式酒店的起源及发展产权式酒店的运行机制产权式酒店中国产权式酒店发展现状产权式酒店在运营及交易上面临的问题产权式酒店与各类投资方式的对比产权式酒店的概念就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入

2、住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为，目的是获得房地产增值和经营收益。产权式酒店的性质产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。产权式酒店的类型及特点

3、纯产权酒店养老型酒店产权式酒店的类型时权酒店时值度假型酒店实权酒店是将酒店的一部分设施的一个特定时段的使用权出让，使用者不享有该资产的升值和分红的权利。实权酒店是最早把旅游产品使用权商品化的一个尝试产权式酒店的类型及特点是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由

4、管理公司回购，再出售，收益其家人所有。养老型酒店时权酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们购买产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所能负担的住宿设施消费者不拥有使用权及产权。时值度假型酒店产权式酒店的类型及特点产权式酒店的特点3、兼具居住度假与投资两种功能产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段的用途有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也

5、有所不同，如有些产权式酒店提供固定投资回报率，另加部分酒店经营利润;有些则提供免费居住天数;有些则要求只提供的酒店经营利润，不提供其他回报。2、酒店式管理产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。1、业主拥有酒店独立产权投资者可以一次性付款或分期或按揭的方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，并且产权往往仅有40年。产权式酒店的起源及发展起源上世纪70年代，在阿尔卑斯山脚下，有一位名叫亚历山大•耐的瑞士人面对四季如潮的游

6、客突发奇想；如果将阿尔卑斯山下酒店的客房使用权分时段出卖给一部分有钱人，满足他们每年定期的消费需求，一定是个双赢的生财之道。于是便有了“时权酒店（TIME－SHAREHOTEL）”。后来，在时权酒店的基础上又发展出了产权式酒店。与时权酒店不同的是，产权式酒店买断的是产权而不仅仅是时段，即将酒店每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。在交完银行按揭贷款后，购房人最终取得房屋产权。中国产权式酒店发展现状中国城

7、市出现“产权式酒店”2000年10月，海南三亚海景大酒店在北京推出了客房产权。此后两年推出的“产权式酒店”，有上海海南皇冠假日酒店，北京延庆的金色假日酒店，广州的远洋商务大厦，深圳的丹枫白露酒店，浙江临安的钱王大酒店，天津的龙城客栈，湖南韶山华龙山庄等。合肥、秦皇岛、大连等地也热销此类房产项目。随着经济的迅速发展，产权式酒店的概念逐渐被认可旅游度假、商务活动人士成为主力消费群要有足够的阳光、休闲健身设施，国外的产权式酒店多建在有阳光、海滩的地方交换各地隶属于该服务网络的任何一家酒店的等值使用权分时度假交换体

8、系配套设施客户群产权式酒店的发展条件中国产权式酒店的发展透析消费观念产权式酒店的发展与兴起中国产权式酒店的发展透析1995年开始，产权式酒店在国内著名旅游度假区不断开花。北京、上海、深圳、海南等地已相继诞生了300多家产权式酒店。旅游与房地产相结合的新兴物业开发模式从2001年起风靡全国随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权式酒店这种深受国外中产阶级青睐的投资品种登陆中国。从海南岛到北京，从重庆到上海，产权式酒店在