第七章收益法练习题

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1、一、单项选择题1、收益法是以（）为基础的。（素，而是未来的因素。A、收益原理C、未来原理2、购买收益性房地产可以视为（）,一系列资金。A、一种收益C、一种贷款3、某单位拥有的房地产每年可产生100第七章收益法练习题）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因B、预期原理D、替代原理实质是以现在的资金去换取期望在未来可以获得的B、一种房地产交易D、一种投资万元净收益，同时此单位有2000万元货币以5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息,则对该单位来说，这宗房地产的价值与（）万元的货币等价。A、2000B、400C、4000D、100004

2、、收益法适用的对象，是有收益或有（）的房地产。A、潜在收益B、实际收益C、客观收益D、正常收益5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。A、成本B、风险C、运营费用D、报酬率6、现代的收益法是建立在货币具有（）的观念上的。A、投资价值E、市场价值C、时间价值D、资本价值7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年,现在己使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益1（）万元，该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）oA、150.56万元B、154.56万元C、157.61万元D、152.69万元8、己知某收益性房

3、地产50年收益权利的价格为4000元/m2,报酬率为8%,试求其40年收益权利的价格（）A、3899元/n?B、3865元/n?C、3855元/nrD、3920元/m29、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为6%,试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格（）oA、3252元/m?B、3435元/nr2C、3565元/n?D、3343元/n?10、有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价4000元/nAB房地产的收益年限为40年，单价3500元/nA假设报酬率为6%,则比较两宗房地产的价格，A比B（）oA、咼B、低C、相同D

4、、无法确定11、不同年限的价格换算，対于运用（）估价时进行有关土地使用年限或不同收益年限的修正是特别有用的。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设法12、某宗工业用地出让的土地使用年限为50年，所处地段的基准地价为20007C/m2,在评估基准地价时设定的土地使用权年限为无限年，现行土地资化率为6%o通过対基准地价进行土地使用权年限修正后的该工业用地的价格为（）。A、1855元/m?B、1921元/m2C、1878元/n?D、1891元/m213、有一房地产，通过预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第六年到未來无穷远，每年的净收益将稳定

5、在40万元左右，该房地产的报酬率为6%,该房地产的收益价格为（）。A、628万元B、639万元C、615万元D、648万元14、某宗房地产现行的价格为4500元/n?,年净收益为250元/m£报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/n?。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/mh则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（）。A、5250元/n?B、5655元/n?C、553676/m2D、5456

6、元/m215、冃前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%o如果投资者要求该类投资的收益率为10%,则该写字楼目前的价值为（）。A、21225万元B、19854万元C、22358万元D、20143万元16、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为5（）万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%o则该宗房地产的收益价格为（）。A、1535万元1327

7、万元C、1486万元D、1252万元17、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为5（）万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年，房类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产的收益价格为（）。A、1242万元1235万元C、1250万元D、1277万元18、某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此3年的租期中，每年可获取净收益100万元,到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1500万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为8%。则该