房地产估计-第七章收益法练习题参考答案

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1、第七章收益法练习题一、单项选择题1、收益法是以（　B　）为基础的。（　　）说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。　　Ａ、收益原理　　　　　　　　　　　　Ｂ、预期原理　　Ｃ、未来原理　　　　　　　　　　　　Ｄ、替代原理2、购买收益性房地产可以视为（D　），实质是以现在的资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。　　Ａ、一种收益　　　　　　　　　　　　Ｂ、一种房地产交易　　Ｃ、一种贷款　　　　　　　　　　　　Ｄ、一种投资3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元货币以５

2、％的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产等额的收益，即每年能获得100万元的利息，则对该单位来说，这宗房地产的价值与（　A　）万元的货币等价。　　Ａ、2000　　　　　　　　　　　　Ｂ、400　　Ｃ、4000　　　　　　　　　　　　Ｄ、100004、收益法适用的对象，是有收益或有（　A　）的房地产。　　Ａ、潜在收益　　　　　　　　　　　　Ｂ、实际收益　　Ｃ、客观收益　　　　　　　　　　　　Ｄ、正常收益5、收益法适用的条件，是房地产的收益和（　B　）都易于量化。　　Ａ、成本　　　　　　　　　　　　　　Ｂ、风险　　Ｃ、运营

3、费用　　　　　　　　　　　　Ｄ、报酬率6、现代的收益法是建立在货币具有（　C　）的观念上的。　　Ａ、投资价值　　　　　　　　　　　　Ｂ、市场价值　　Ｃ、时间价值　　　　　　　　　　　　Ｄ、资本价值7、某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（　B　）。　　Ａ、150.56万元B、154.56万元C、157.61万元D、152.69万元8、已知某收益性房地产50年收益权

4、利的价格为4000元/m2，报酬率为8%，试求其40年收益权利的价格（A）A、3899元/m2B、3865元/m2C、3855元/m2D、3920元/m29、已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为50年，报酬率为8%下的价格（A）。A、3252元/m2B、3435元/m2C、3565元/m2D、3343元/m210、有A、B两宗房地产，A房地产的收益年限为50年，单价4000元/m2；B房地产的收益年限为40年，单价3500元/m2。假设报酬率5为6%，则比

5、较两宗房地产的价格，A比B（A）。A、高B、低C、相同D、无法确定11、不同年限的价格换算，对于运用（C）估价时进行有关土地使用年限或不同收益年限的修正是特别有用的。A、市场法B、成本法C、收益法D、假设法12、某宗工业用地出让的土地使用年限为50年，所处地段的基准地价为2000元/m2，在评估基准地价时设定的土地使用权年限为无限年，现行土地资化率为6%。通过对基准地价进行土地使用权年限修正后的该工业用地的价格为（D）。A、1855元/m2B、1921元/m2C、1878元/m2D、1891元/m213、有一房地产，通过

6、预测得到未来5年的净收益分别为30万元、32万元、33万元、35万元、38万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在40万元左右，该房地产的报酬率为6%，该房地产的收益价格为（B）。A、628万元B、639万元C、615万元D、648万元14、某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火

7、车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（C）。A、5250元/m2B、5655元/m2C、5536元/m2D、5456元/m215、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的收益率为10%，则该写字楼目前的价值为（D）。A、21225万元B、

8、19854万元C、22358万元D、20143万元16、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（B）。A、1535万元B、1327万元C、1486万元D、1252万元17、某宗房地产的预计未来