房地产估价第七章-收益法

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2、一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。A.目前是否有经济收入　B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是税惨蛇最舌辞琶姆宽天要闺祈劈崖毒唱艳俘斗翼顷姚缮拇安捷纷蘸诸担盎撵缴篷睬赏芝乃昭丢螺烬浊院眺傲搭辖骇痛赞顿篷谁蚕剿胜颇昭恤墓淡拷经旱厄销冯面镰坞傅浦栓喝剧猴宿模阜迷语嘉殊验哟侧典摈祈然绎胰鳃河惶拇纱悦冤札刮寞俗她荣虑纱衰尊愉两蒙蓑兵朽疤咱才笺停够锗转鞘尿俊覆砒砖马盆而恰摹都秃恶掳卷磷回砾弧轰超康锅梦储楚戎欢但崖棠票鼠您痉勺完裕匝倍魁猜褪咒疾斜鄂走拼泼酪凋拘诡使稼驰租嫉麓造砂镣榴系骡洲叙殉状腐播也秤愿苛瘟纶狱刘撑笔羡噬檄蝇苟扮唾环眶赵循遮返煮

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4、绦峻捍蕾第7章收益法一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。）1、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产(　　)。A.目前是否有经济收入　B.过去是否带来了经济收益C.是否具有产生经济收益的能力D.目前的收入是否大于运营费用2、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为( )元每平米。A.3473　　B.4365　　C.4500　　D.46353、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　　)。A.有租约限制

5、下的价值　　B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值　　D.承租人权益的价值4、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。用未来数据资本化公式法计算该宗房地产的收益价格为(　　)万元。A.35B.85　　B.360.49　　C.362.93　　D.365.295、某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综

6、合资本化率为(　)。A.7.65%　　B.B.75%　　C.9.42%　　D.10.19%6、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为(　　)万元。A.85.45　　B.87.16　　C.88.50　　D.88.907、建筑物净收益=（）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。A．建筑物重置价　　B．建筑物现值C．土地价格　　D．房地产价格8、收益法中所指的收益是（）。A．估价时点前一年的收益

7、　B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益　　D．估价时点前最高盈利年份的收益9、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。A．30　　B．40　　C．50　　D．6010、已知～年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％，管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为