房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案

《房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第九章假设开发法练习题一、单项选择题１、假设开发法是求取估价对象未来（　C　），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。Ａ、房地产价值　　　　　　　　　　　Ｂ、价值Ｃ、开发完成后的价值　　　　　　　　Ｄ、开发价值２、假设开发法在形式上是（　B　）。Ａ、评估新建房地产价格的收益法的倒算法Ｂ、评估新建房地的价格的成本法的倒算法Ｃ、评估房地产价格的收益法的倒算法Ｄ、评估房地产价格的成本法的倒算法３、假设开发法适用于具有（C　　）的房地产估价。Ａ、投资开发价值　　　　　　　　　　Ｂ、投资开发潜力Ｃ、投资开发或再开发潜力　　　　　　Ｄ、投资开发前景４、对于有规

2、划设计条件要求，但尚未明确的待开发房地产，（　A　）进行估价。Ａ、难以采用假设开发法　　　　　　　Ｂ、可以采用比较法Ｃ、难以采用成本法　　　　　　　　　Ｄ、可以采用收益法５、在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要（　B　）。Ａ、选择最佳的规模　　　　　　　　　Ｂ、选择最佳的用途Ｃ、选择用途　　　　　　　　　　　　Ｄ、选择规模６、假设开发法的基本理论依据是（　C　）。Ａ、替代原理　　　　　　　　　　　　Ｂ、收益原理Ｃ、预期原理　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发原理７、当估价对象具有潜在的开发价值时，（　D　）几乎是惟一实用的估价方法。Ａ、成本法　　　　　　　　　　　　　Ｂ、比较法Ｃ、收益法

3、　　　　　　　　　　　　　Ｄ、假设开发法８、假设开发法的计算公式中，如果是已经投入使用的费用，则它就（　B　）。Ａ、作为扣除项目扣除　　　　　　　　Ｂ、包含在待开发房地产的价值内Ｃ、需要根据具体情况确定是否扣除　　Ｄ、不能包含在待开发房地产的价值内９、房地产开发具有（B）的特点，故其开发成本、管理费用、销售税费，开发完成后的价值等实际发生的时间不尽相同，特别是一项大型的房地产开发项目。Ａ、投资量大　　　　　　　　　　　　Ｂ、周期长Ｃ、风险性大　　　　　　　　　　　　Ｄ、开发费用投入时间变化大10、对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算，在传统方法中主要是根据（B）作出

4、的。A、估价时的房地产状况B、估价时的房地产市场状况C、开发完成后的房地产状况D、开发完成后的房地产市场状况11、传统方法（B）各项支出、收入发生时间不同A、要考虑B、不考虑C、有时要考虑D、很少考虑12、在传统方法中,投资利息和(B)都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A、投资利润B、开发利润loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecis

5、ionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'screditC、投资收益D、销售税13、开发经营期的起点是假设的（B）。A、开工日期B、取得估价对象的时间C、取得待开发土地的时间D、开始出售开发完成后的房地产的时间14、开发完成后的房地产价值，是指开发完成时的房地产状况的（A）。A、市场价值B、价值C、实际成交价值D、开发价值15、开发完成后房地产价值所对应的时间通常是（B）。A、购买待开发房地产时的那个时间B、开发结束时的那个时间C、开发结束，开始对外租售时的那个时间16

6、、投资利息估算只有在（B）才需要。A、比较法B、传统方法C、现金流量折现法D、收益法17、开发经营期的终点是（D）。A、开发完成后的房地产竣工验收结束的时间B、开发完成后的房地产竣工验收合格的时间C、开发完成后的房地产竣工验收合格，交付使用的时间D、开发完成后的房地产全部租售完毕的时间18、由于假设开发法可视为成本法的倒算法，所以，在实际估价中估算开发成本、管理费用、销售税费时，可根据当地的（B）来分项估算。A、房地产市场情况B、房地产价格构成情况C、房地产价格情况D、同查房地产价格情况19、投资利息计息期的起点是该项费用发生的时间点，终点通常是（A）的时间点。A、开发期结束B、租售期结束C

7、、租售期开始D、交付使用二、多项选择题１、假设开发法适用于如下房地产的估价（ABDE　　）。Ａ、生地、毛地　　　　　　　Ｂ、熟地　　　　　　　　　Ｃ、现房Ｄ、旧房改建　　　　　　　　Ｅ、旧房重建２、运用假设开发法估价的效果如何，除了对假设开发法本身的运用技巧掌握得如何外，还要求有一个良好的社会经济环境，如：（　ABDE　）。Ａ、要有一个明朗、开放及长远的房地产政策Ｂ、要有一套统一、严谨及健全的房地产法规Ｃ、要